237.35 m² Habitable sur 1413.0 m² de Terrain
VENTE
Commune AMELIE LES BAINS PALALDA
Code Postal 66110
Prix : 470000.0 €
Superbe villa méditerranéenne située dans un quartier calme et résidentiel. Une entrée commune dessert d'une part -Une spacieuse habitation de plain-pied comprenant une entrée, un vaste séjour - salle à manger, une cuisine équipée s'ouvrant sur une terrasse exposée sud, une arrière cuisine avec buanderie et cellier, un bureau ou pièce polyvalente, une salle d'eau, un superbe salon s'ouvrant sur le jardin côté ouest, une suite parentale avec salle de bain, un couloir équipé de placards- penderie menant à une chambre et deux doubles WC (hommes/ femmes). -D'autre part, un appartement indépendant de type T4 situé au 1 er étage et composé de deux chambres dont deux avec un balcon / terrasse, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de WC indépendants La parcelle de jardin (1400m2) est arborée et paysagée, bénéficie du canal d'arrosage avec un système de pompe. La piscine (8m x4m) exposée au sud, sans vis-à-vis, est équipée d'un dôme permettant une utilisation prolongée, d'avril à octobre ; elle est agrémentée d'une terrasse ombragée, partiellement couverte avec une cuisine d'été pour prendre les repas et se relaxer à la belle saison. Il y a également un atelier. Les Plus : L'entrée du terrain est assez conséquente pour ajouter un carport (ou construire un garage) pour abriter au moins trois véhicules, sans empiéter sur le jardin. La décoration est soignée et les matériaux sont de qualités (charpente maçonnée, balcon à colonnades, Poêle à pellet, poutres en bois modernes au plafond, double vitrage, VMC, moustiquaires, volets électriques, alarme, cuisine aménagée et équipée, portail motorisé, climatisation dans le séjour et l'appartement de l'étage. Des panneaux solaires réglés par onduleur ont permis de réduire la consommation énergétique de moitié. (1000 euros de gain en 2022). L'appartement indépendant permet un rendement locatif saisonnier grâce à la fréquentation des curistes. (Compter 8000 à 10 000 euros de revenus). Site Internet et planning de réservations existants) La maison exposée au sud, permet de profiter de l'ensoleillement exceptionnel d'Amélie-les Bains-Palalda, 5 ème station thermale de France nichée entre Pyrénées et Méditerranée. (Située à 45 minutes des plages de la Côte Vermeille (Argeles, Collioures, Banyuls), à 31 km à vol d'oiseau de Perpignan, à 7 km de Céret, la sous-préfecture, et à 25 km de la frontière espagnole.) Attention ne cherchez plus, vous avez trouvé un véritable havre de paix dans un endroit très privilégié. La visite de ce bien d'exception requiert un projet d'acquisition sérieux.
€
1980 €/m²
Source : century21 ANNONCE , Localisation Google
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