178.43 m² Habitable sur 2412.0 m² de Terrain
vente
Commune MONTGAILLARD
Code Postal 81630
Prix : 549000.0 €
Un joyau caché dans la campagne tarnaise au cœur du triangle Toulouse-Albi-Montauban ! Située dans la pittoresque « Petite Toscane », au milieu des champs de blé et de tournesols, la maison dégage le charme traditionnel de la région. La propriété se trouve au bout d'un chemin sans vis-à-vis ni mitoyenneté. C'est un réel havre de paix, dans un cadre de vie enchanteur, et pourtant, les commerces, écoles et services sont à seulement dix minutes en voiture. Montauban est à 25 minutes, Albi à 35 minutes et Toulouse à 45 minutes (Aéroport de Toulouse-Blagnac à 50 minutes). La maison est de plain-pied et entièrement rénovée. Aucuns travaux à prévoir ! Vous trouverez 5 grandes chambres dont 2 sont dotées d'une salle d'eau privative (douche à l'italienne, lavabo et WC). Une troisième salle d'eau indépendante (douche à l'italienne, double vasque et WC séparé) dessert les 3 autres chambres. La dernière chambre se trouve en mezzanine. La cuisine familiale et conviviale est baignée de lumière et entièrement équipée. Elle est pourvue d'une authentique cheminée tarnaise habillée d'un poêle en fonte qui réchauffe joyeusement les soirées d'hiver. Une porte-fenêtre donne un accès direct aux vastes terrasses extérieures. Le salon cocoon parqueté prolonge la cuisine et donne accès à la mezzanine. A l'extrémité du couloir de nuit menant à l'arrière de la maison se situe un spacieux cellier. L'extérieur bâti est constitué de 2 dépendances annexées et en pierre qui offrent un beau potentiel de rangement. Le jardin paysagé d'une surface de 2500 m² entoure la maison et est aménagé de pelouses, de massifs, de plantes vivaces, de rosiers multiples et d'arbres fruitiers (pêchers, pruniers, oliviers, vignes). Une piscine de 10/5 clôturée d'une palissade amovible aux normes françaises, dispose également d'une couverture d'hiver aux normes également ; le local technique est situé en contrebas et protège toute l'installation de filtration au chlore. Un boulodrome, un portique de jeux et une cuisine extérieure (four à pizza, fumoir et barbecue) complètent l'équipement extérieur. Les combles offrent une surface aménageable de 150 m2 et sont isolés par le sol, de quoi laisser libre cours à vos divers projets et envies (activité indépendante, ateliers, appartements...). Les 2 chambres avec salle d'eau privative disposent chacune de leur entrée indépendante par l'extérieur, et permettent ainsi l'accueil en chambres d'hôtes. La maison est équipée de fenêtres à double vitrage, d'une pompe à chaleur (air-eau) neuve, de panneaux photovoltaïques, de panneaux solaires avec ballon d'eau chaude solaire et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique. Cette magnifique propriété se situe au bout d'un chemin qui s'ouvre sur de multiples sentiers de promenade. Vous profiterez d'une vue à 360° sur le superbe paysage environnant le jour, et sur un immense ciel étoilé la nuit. Le calme et le ressourcement y sont absolus ! Located in picturesque "Little Tuscany", amidst fields of wheat and sunflowers, the house exudes the natural charm of the region. The property is located at the end of a lane without any direct neighbours. It is a true haven of peace, in an enchanting environment, yet you can find all the essential facilities within a 10-minute drive such as shops, schools, and other services. Montauban is 25 minutes away, Albi 35 minutes, and Toulouse 45 minutes (Toulouse-Blagnac Airport 50 minutes). The house is a ground floor villa and completely renovated. No work is required! The house has five large bedrooms, two with a private bathroom (walk-in shower, sink, and toilet). A third and separated bathroom (walk-in shower, double sink, and separate toilet) serves the other three bedrooms. One bedroom is located on the mezzanine (1st floor). The open-plan kitchen is fully equipped and bright with large windows overlooking the garden. It features an authentic Tarn fireplace with a cast iron stove to heat up the house during winter evenings. A pair of French windows provide direct access to the vast outdoor terrace. The cozy parquet-floor living room extends from the kitchen and provides access to the mezzanine. At the end of the hall, you can access a spacious pantry located at the rear of the house. There are two stone outbuildings adjacent to the house, which offer great storage potential. The landscaped garden of 2500 sqm surrounds the house with lawns, flowerbeds, perennials, multiple rose bushes and fruit trees (including peach-trees, plum-trees, olive-trees and grape vines). A 10m by 5m swimming pool enclosed by a removable fence (meeting the French regulations), also has a winter cover; the technical room is located lower down from the pool and protects the entire chlorine filtration system. A pétanque court, a play frame and an outdoor kitchen (pizza oven, smoker and barbecue) complete the outdoor equipment. The attic offers 150 sqm of convertible space and is insulated on the floor, allowing you to freely explore your various projects and desires (self-employment, workshops, apartments, etc.). The two bedrooms, each of them with a private bathroom have their own independent entrance accessible from outside. The situation is ideal for guest rooms. The house is equipped with double-glazed windows, a new (air-water system) heat-pump, photovoltaic panels, solar panels with a solar hot water tank and a thermodynamic hot water tank. This magnificent property is located at the end of a road that opens onto multiple walking trails. You'll enjoy a 360° view of the stunning surrounding landscape by day and a vast starry sky by night. Peace and relaxation are assured! Een verborgen juweeltje op het platteland van de Tarn in het hart van de driehoek Toulouse-Albi-Montauban! Gelegen in het pittoreske Klein Toscane, te midden van graanvelden en zonnebloemen, straalt het huis de traditionele charme van de streek uit. Het huis ligt aan het einde van een weg zonder buurhuizen. Het is een echte oase van rust, in een betoverende omgeving, maar toch zijn winkels, scholen en voorzieningen op slechts tien minuten rijden met de auto. Montauban ligt op 25 minuten, Albi op 35 minuten en Toulouse op 45 minuten (vliegveld Toulouse-Blagnac op 50 minuten). Het huis is gelijkvloers en volledig gerenoveerd. Geen werk nodig! Er zijn 5 grote slaapkamers, waarvan 2 met en-suite doucheruimtes (inloopdouche, wastafel en wc). Een derde aparte doucheruimte (inloopdouche, dubbele wastafel en aparte WC) bedient de andere 3 slaapkamers. De laatste slaapkamer bevindt zich op de mezzanine. De gezellige familiekeuken baadt in het licht en is volledig uitgerust. Er is een authentieke open haard in Tarn-stijl met een gietijzeren kachel om de winteravonden op te warmen. Een openslaande deur geeft direct toegang tot de grote buitenterrassen. De gezellige woonkamer met parketvloer is een verlengstuk van de keuken en geeft toegang tot de mezzanine. Aan het einde van de gang die naar de achterkant van het huis leidt, is een ruime kelder. De buitenkant van het pand bestaat uit 2 stenen bijgebouwen met veel opslagmogelijkheden. De 2500 m² aangelegde tuin omringt het huis en is aangelegd met gazons, bloemperken, vaste planten, rozenstruiken en fruitbomen (perzikbomen, pruimenbomen, olijfbomen en wijnranken). Een zwembad van 10/5 meter is omheind met een afneembaar hek dat voldoet aan de Franse normen en heeft een winterdek dat ook voldoet aan de Franse normen. Het poolhouse bevindt zich onder het zwembad en beschermt het hele chloorfiltersysteem. Een jeu de boules baan, een schommel en een buitenkeuken (pizzaoven, rookoven en barbecue) maken de buitenfaciliteiten compleet. De zolder biedt 150 m2 aan inrichtbare ruimte en is ondergronds geïsoleerd, zodat je je verschillende projecten en wensen de vrije loop kunt laten (zelfstandige activiteit, werkplaatsen, appartementen, enz.). De 2 slaapkamers, elk met eigen badkamer met douche, hebben een eigen aparte ingang vanaf buiten, waardoor ze ideaal zijn voor B&B-gebruik. Het huis heeft dubbele beglazing, een nieuwe lucht/water-warmtepomp, fotovoltaïsche panelen, zonnepanelen met een warmwatertank op zonne-energie en een thermodynamische warmwatertank. Deze prachtige woning ligt aan het einde van een weg die uitkomt op talloze wandelpaden. Overdag geniet je van een uitzicht van 360° op het prachtige omringende landschap en 's nachts van een enorme sterrenhemel. Het is de perfecte plek om te ontspannen en nieuwe energie op te doen! Ein verstecktes Juwel im Tarn im Herzen des Dreiecks Toulouse-Albi-Montauban! Das Haus liegt in der malerischen Kleinen Toskana, inmitten von Weizen- und Sonnenblumenfeldern und strahlt den traditionellen Charme der Region aus. Das Grundstueck befindet sich am Ende eines Weges ohne direkte Nachbarn oder in Sichtweite. Es ist eine wahre Oase der Ruhe in einer zauberhaften Umgebung, und doch sind Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen nur zehn Autominuten entfernt. Montauban ist 25 Minuten entfernt, Albi 35 Minuten und Toulouse 45 Minuten (Flughafen Toulouse-Blagnac 50 Minuten). Das Haus ist ebenerdig und komplett renoviert. Es sind keinerlei Bauarbeiten notwendig! Es befinden sich 5 große Schlafzimmer im Haus, von denen 2 über ein eigenes Badezimmer verfügen (begehbare Dusche, Waschbecken und WC). Ein drittes unabhängiges Badezimmer (begehbare Dusche, Doppelwaschbecken und separates WC) führt zu den 3 anderen Schlafzimmern. Das letzte Schlafzimmer ist auf einer Zwischenebene. Die freundliche Familienküche ist lichtdurchflutet und vollständig ausgestattet. Sie verfügt über einen authentischen Kamin typisch fuer den Tarn, der mit einem gusseisernen Ofen ausgestattet ist, der die Winterabende fröhlich erwärmt. Eine Terassentuer bietet direkten Zugang zu den großen Außenterassen. Das gemuetliche Wohnzimmer mit Parkettboden verlängert die Küche und bietet Zugang zur Zwischenebene. Am Ende des Schlafkorridors, der zur Rückseite des Hauses führt, befindet sich eine geräumige Speisekammer. Der bebaute Außenbereich besteht aus zwei angebauten Nebengebäuden aus Stein, die viel Stauraum bieten. Der 2500 m² große Garten umgibt das Haus und besteht aus Rasenflächen, Beeten, Stauden, Rosensträuchern und Obstbäumen (Pfirsich-, Pflaumen- und Olivenbäume, Weinreben). Der Pool (10 x 5 m) ist mit einem abnehmbaren Zaun nach französischen Normen eingezäunt und verfügt über eine Winterabdeckung, die ebenfalls den Normen entspricht. Der Technikraum befindet sich unterhalbe des Pools und schützt die gesamte Chlorfilteranlage. Ein Boulplatz, ein Spielgerüst und eine Außenküche (Pizzaofen, Räucherofen und Grill) vervollständigen die Außenanlagen. Das Dachgeschoss bietet eine ausbaufähige Fläche von 150 m2 und ist durch den Boden isoliert, sodass Sie Ihren verschiedenen Projekten und Wünschen freien Lauf lassen können (selbstständige Tätigkeit, Ateliers, Wohnungen...). Die beiden Schlafzimmer mit eigenem Bad verfügen jeweils über einen eigenen Eingang von außen und ermöglichen so die Unterbringung als Gästezimmer. Das Haus ist mit doppelt verglasten Fenstern, einer neuen Wärmepumpe (Luft-Wasser), Photovoltaikpaneelen, Sonnenkollektoren mit solarem Warmwasserspeicher und einem thermodynamischen Warmwasserspeicher ausgestattet. Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich am Ende eines Weges, der zu zahlreichen Wanderwegen fuehrt. Tagsüber genießen Sie einen 360°-Blick auf die wunderschöne umliegende Landschaft und nachts auf einen riesigen Sternenhimmel. Ruhe und Erholung sind hier garantiert ! Century 21 Actif Immobilier : 05.63.81.01.21 17 Boulevard Gambetta, 81600 GAILLAC Vente - Achat - Estimation - Syndic - Gestion - Location
€
3076 €/m²
Source : century21 ANNONCE , Localisation Google
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