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126.0 m² Habitable sur 0.0 m² de Terrain
vente
Commune LA ROCHE SUR YON
Code Postal 85000
Prix : 299000.0 €
À quelques pas du centre-ville, dans un environnement calme et recherché, cette maison de ville rénovée avec soin offre un double potentiel exceptionnel : résidence principale avec revenu locatif ou investissement pur. Surface totale : environ 126 m² habitables, répartis en deux logements indépendants, sans copropriété. REZ-DE-CHAUSSÉE : STUDIO T1 BIS + TERRASSE Studio fonctionnel avec pièce de vie, cuisine équipée, salle d'eau et WC séparé Bureau attenant pouvant faire office de coin nuit ou d'espace télétravail Belle terrasse privative. Potentiel locatif estimé : 400 €/mois, soit 4 800 €/an À L'ÉTAGE : APPARTEMENT T3 + GARAGE Appartement lumineux composé de deux chambres, salon, cuisine indépendante, salle de bains et WC Garage privatif, très recherché en centre-ville Potentiel locatif estimé : 800 €/mois, soit 9 600 €/an RENTABILITÉ & INVESTISSEMENT Revenus locatifs cumulés potentiels : 14 400 €/an Rentabilité brute : 4,8 % Ce bien constitue une opportunité sur le marché : Deux unités locatives indépendantes Secteur central et dynamique Aucun travaux majeurs à prévoir Pas de charges de copropriété Fort potentiel de valorisation patrimoniale POUR QUEL PROFIL D'ACQUÉREUR ? Investisseur souhaitant une rentabilité immédiate avec deux lots faciles à louer Particulier désirant habiter un logement et louer le second pour financer son crédit Profession libérale ou télétravailleur grâce à la flexibilité des espaces POINTS FORTS Maison rénovée, bon état général Double vitrage, électricité aux normes Bonne isolation, toiture suivie Garage + terrasse + jardin Emplacement recherché à La Roche sur Yon Honoraires charges vendeurs Mandat N° : 5273 Classe énergétique : D Montant des dépenses théoriques annuelles estimé entre 2550€ et 3540€ (années de référence 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
€
2373 €/m²
Source : century21 ANNONCE , Localisation Google
Mise à jour il y a 2 Jours, Répèrtoriée depuis 51 Jours, 24 Images
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Prix du Bien :

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Title Distance Km Prix € Prix €/m² Mise à Jour Trans Source Localité
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maison 53.0 m² TER 2945.0 m² 26.318 233500.0 4405 2 vente century21 ST HILAIRE LA FORET
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maison 81.45 m² TER 992.0 m² 26.408 292000.0 3585 2 vente century21 STE FOY
maison 193.0 m² TER 495.0 m² 26.605 577700.0 2993 2 vente century21 TALMONT ST HILAIRE
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maison 118.43 m² TER 355.0 m² 28.261 357400.0 3017 2 vente century21 TALMONT ST HILAIRE