214.5 m² Habitable sur 799.0 m² de Terrain
vente
Commune ST MARTIN DE CRAU
Code Postal 13310
Prix : 474000.0 €
Venez découvrir en exclusivité dans votre agence immobilière CENTURY 21 Horizons à SAINT-MARTIN-DE-CRAU, ce bâtiment ossature bois composé d'une partie professionnelle et d'une partie habitation en ZONE ARTISANALE du SALAT . Pour la partie professionnelle, vous pouvez la moduler selon vos besoins, elle se compose aujourd'hui de deux locaux. Chacun des deux possèdent une belle vitrine de 3 mètres sur 1,5 mètre. Le premier local a une pièce de 30 m2 en front office et une pièce en back office de 19,5 m2. Le deuxième local à une pièce en front office de 30m2 et une pièce en font office de 32 m2. Ils ont chacun une entrée indépendante. A ce jour toutes les pièces communiquent entre elles, mais vous pouvez facilement créer deux locaux professionnels indépendants composés chacun de deux pièces pour un total de 110,5 m2. Les locaux sont situés dans une ZONE ARITISANALE un emplacement idéal, facile d'accès, un grand parking permet accueil de la clientèle aisément. Pour la partie habitation de 104m², vous accédez par une entrée indépendante au rez-de-chaussée, donnant sur un hall avec un grand placard. Il s'en suit deux grandes chambres avec chacune leur placard donnant toutes les deux sur la terrasse et la piscine par des portes-fenêtres. Egalement une salle d'eau avec douche italienne, WC et un coin buanderie. Par la suite vous avez accès à un sas communiquant avec la partie professionnelle par l'intérieur et un cellier. A l'étage, une magnifique pièce de vie exposée sud, ultra lumineuse, de plus de 51 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. De cet espace nous avons accès à une superbe terrasse de plus de 30 m² ombragée pour profiter de beaux repas d'été en famille ainsi que d'un toit terrasse végétalisé de 90 m² que vous pouvez aménager en fonction de vos envies ou besoins. Pour le chauffage un poêle à granules et une climatisation réversible sont présents dans la pièce de vie. Cette construction aux normes BBC (bâtiment basse consommation) réalisé en ossature bois, vous assure un besoin en chauffage très faible grâce aux matériaux employés pour la construction et à sa qualité d'isolation. Si vous n'avez pas besoin de la partie habitation cela pourra vous faire un revenu locatif non négligeable entre 900 et 1200 euros (selon les charges comprises). A l'extérieur, sur un terrain de 799 m², deux portails pouvant individualiser les accès à l'habitation et à la partie professionnelle. Un grand parking permettra d'accueillir facilement la clientèle. Sur le parking également, un chalet de 16 m² pouvant servir de pièce d'appoint ou d'atelier. Devant les chambres une piscine en bois enterrée, en eau (bactéries et produits bio pour l'entretien). A l'arrière de la bâtisse un récupérateur d'eau de pluie (5000L) permet d'assurer arrosage automatique ainsi que le remplissage de la piscine. Le forage prend le relais lorsque le récupérateur est vide. Vous y trouverez également un second chalet de plus de 30 m² à utiliser comme bon vous semble. La situation géographique vous permettra de récupérer rapidement les accès autoroutiers. N'attendez plus pour visiter ce bien, prenez rendez-vous avec nous.
2209 €/m²
Source : century21 ANNONCE , Localisation Google
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