900.0 m² Habitable sur 0.0 m² de Terrain
vente
Commune MENTON
Code Postal 06500
Prix : 6300000.0 €
A VENDRE : " LA CITRONNERAIE " PROPRIETE CLASSEE « JARDIN REMARQUABLE » Propriété Unique, de charme et de caractere, dans un secteur privilégié. Dans la capitale du Fruit d'Or, A quelques minutes du centre ville de Menton, 25 minutes de l'aéroport de Nice, à proximité immédiate de toutes commodités, Une propriété agricole de près de 20.000 m² cultivée en mode naturel (sans aucun traitement) depuis plus de trente ans, avec une exposition Sud-Est, comprenant : - Quatre maisons, un cabanon et une piscine, - Deux parcelles représentant 1438m² (évaluée à 700 000 euros) en bout de propriété ont fait l'objet d'un permis de construire purgé pour un immeuble de 530m² comprenant 9 logements de 3 pièces et 14 parkings. - Sa propre source, - Une réserve d'eau de 150m3, - 250 oliviers cailletiers quasi séculaires, - 430 plants de citronniers, - 30 arbres fruitiers (abricotiers, avocats, feijoa, cerisiers, figuiers, arbousiers, plaqueminier etc..), - De nombreux bambous noirs comestibles et au total plus de 800 variétés d'espèces végétales. Le jardin est d'ailleurs classé « Jardin remarquable » depuis 2008. Cette propriété est idéale pour pratiquer de l'agro tourisme et exploiter le citron et l'olive dans tous « leurs états ». L'exploitation propose un ensemble de bâtiments : 1/ A l'entrée de la propriété, une maison de gardiens de 120 m² composée d'un grand salon, d'une salle à manger, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains et salle d'eau, avec grand garage et parking de 10 voitures. 2/ Une Maison d'ami d'environ 250m² comprenant une grande salle de billard avec cheminée, salon avec cheminée et mezzanine-bureau, une chambre avec salle de bains et une cuisine aménagée. 3/ Une maison principale d'environ 350 m² comprenant entrée, deux salons en enfilade, chacun avec cheminée, très grande véranda climatisée avec jacuzzi et cheminée, 4 chambres avec climatisation réversible, 4 salles de bains, 2 cuisines, une grande cave à vins et une belle terrasse ombragée avec barbecue et four à pizzas, chambre de service, buanderie, chaufferie et 2 locaux techniques. 4/ Une maisonnette / Pool-house comprenant un grand local technique, un salon-bar, une cuisine équipée, une chambre mansardée, salle de douche et WC indépendant, Et une grande piscine de 19 m x 9 m (bassin de 400 m3) avec 2 plongeoirs. 5/ un cabanon de 40 m2 a aménager selon les besoins. Les points forts de cette propriété : Parcellaire agricole regroupé ; Entité agricole rare (dernière propriété agricole au cœur de la ville de Menton) qui existe depuis le XVIème siècle; Situation géographique privilégiée ; Propriété reliée au tout à l'égout Un jardin classé remarquable depuis 2008 ; Un patrimoine végétal évalué à la somme de 3 500 000 euros, Un potentiel chiffre d'affaires de 650000 euros par an entre les oliviers, les citronniers, les fruitiers, les bambous comestibles, la location des 3 maisons (agro tourisme) et les visites du jardin ; Un site internet ayant une antériorité et un nom enregistré à l'INPI Propriété vendue avec le matériel agricole. Deux parcelles représentant 1438m² (évaluée à 700 000 euros) en bout de propriété ont fait l'objet d'un permis de construire Un lieu enchanteur, comme un voyage dans le temps, une invitation à écrire la suite, au gré des envies.
7000 €/m²
Source : century21 ANNONCE , Localisation Google
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