141.2 m² Habitable sur 938 m² de Terrain
VENTE
Commune GERARDMER
Code Postal 88400
Prix : 347500 €
L’Office Notarial Carré D’Actes à LUDRES vous propose à la vente : Située sur les hauteurs de GERARDMER, bénéficiant d’une vue dégagée sur les montagnes et les pistes de ski, cette maison individuelle à rénover, idéalement située à proximité du centre-ville, développe environ 175 m² de surface utile (dont 140 m² de surface habitable) sur un terrain de 938 m². Parfaitement adaptée à un usage de résidence secondaire ou à de la location saisonnière, elle offre un cadre privilégié avec un accès piéton rapide au centre-ville ainsi qu’au lac. À noter : le sous-sol, disposant d’un accès indépendant depuis l’extérieur, permet l’aménagement potentiel d’un appartement d’environ 66 m², offrant ainsi une opportunité intéressante de rentabilité locative ou d’accueil complémentaire. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - Couloir central desservant les différentes pièces. - Salon/Séjour traversant d' environ 30 m², avec accès à un petit balcon. - Cuisine indépendante d'environ 15 m², fonctionnelle, avec accès direct au sous-sol. - Terrasse en béton, offrant un espace extérieur pratique. - Salle d’eau, équipée d’un lavabo, d’une douche et d’un sèche-serviette mural. - Chambre d'environ 11 m². - WC indépendant. A L’ÉTAGE : - Couloir spacieux d'environ 7 m² desservant l’ensemble des pièces nuit. - Trois chambres confortables d'environ 13 m², 14 m² et 15 m², chacune équipée d’un point d’eau privatif. - Cuisine supplémentaire d'environ 13 m², non équipée, offrant une grande flexibilité pour être aménagée en une chambre. - Salle de bains équipée d’une baignoire, d’un lavabo, d’un bidet ainsi que d’un sèche-serviette mural. - WC indépendant. AU SOUS-SOL : - Chaufferie avec fenêtre d'environ 14 m². - Cave d'environ 16 m². - Garage avec fenêtre d'environ 16.5 m². - Cuisine d’été avec fenêtre d'environ 12 m². - WC indépendant. COMBLES : Combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour création d' une pièce supplémentaire. PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS TECHNIQUES - Menuiseries en bois avec simple vitrage - Volets pliants métalliques - Façade en plaques fibrociments (amiante) - Chauffage central au fioul - Logement à consommation énergétique excessive : classe G à prendre en compte pour envisager des travaux d’amélioration énergétique. Audite énergétique disponible. ENVIRONNEMENTS ET ACCESSIBILITÉ: - Située dans un secteur résidentiel calme, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, commerces, services de santé, transports et de toutes les commodités. - Accès rapide aux pistes de ski (10 minutes en voiture), au lac de GERARDMER, à la base nautique, ainsi qu’aux sentiers de randonnée du massif vosgien - Stationnement aisé, bonne exposition, cadre reposant Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite, veuillez contacter notre office notarial.
€
2461 €/m²
Source : not_fr ANNONCE , Localisation Google
Mise à jour il y a 2 Jours, Répèrtoriée depuis 94 Jours, 18 Images
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