169 m² Habitable sur 250 m² de Terrain
Achat
Commune Angers
Code Postal 49007
Prix : 731990 €
À deux pas des commerces, des écoles et des bus vers la gare Saint-Laud et le centre d'Angers, cette élégante maison des années 30 conjugue raretés recherchées et art de vivre : un garage de 35 m² pour deux voitures, un jardin clos d'environ 150 m² sans aucun vis-à-vis et tout le cachet de l'ancien. Le rez-de-chaussée accueille d'abord une vaste entrée avec placard. Sur la droite, le garage communique avec un atelier qui s'ouvre directement sur le jardin : idéal pour un futur bureau de télé-travail ou un chaleureux salon d'hiver. Sur ce même niveau, une grande chaufferie-buanderie facilite le quotidien, tandis qu'une chambre avec salle d'eau privative offre une vraie indépendance à un ado, à des invités ou à une activité libérale. Au premier étage, un palier baigné de lumière dévoile une pièce de vie de plus de 30 m², parquet massif et cheminée d'époque, prolongée par une terrasse exposée sud-ouest où l'on déjeune au soleil. Attenante, la cuisine dinatoire bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse. La suite parentale (près de 20 m²) dispose de sa salle de bains privative pour un confort absolu avec le charme de l'ancien grâce à un magnifique parquet et une cheminée Le second étage distribue trois chambres supplémentaires, dont deux de plus de 15 m², un bureau, une salle d'eau et des WC indépendants : de quoi loger toute la famille ou imaginer un espace jeux et bureau. Côté prestations, vous apprécierez la hauteur sous plafond, les parquets, les cheminées et les grands volumes des espaces individuels. Entre le garage deux voitures, le jardin intime exposé plein sud, la terrasse et les cinq vraies chambres et un bureau, cette adresse réunit des avantages presque introuvables dans ce secteur. Un bien coup de coeur pour ceux qui veulent tout faire à pied (ou à vélo !) Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans ce projet. Honoraires de rédaction d'acte de 490€ intégrés dans le prix affiché Depuis 2010, Laforêt Angers élue n° 1 de la confiance des Français est votre agence immobilière référente pour la vente, l'achat, l'estimation, la location et la gestion locative de maisons, appartements, terrains et immeubles sur Angers et sa région. Où intervenons-nous ? Angers intra-muros : Centre-Ville, Lafayette-Éblé, Madeleine-Saint-Léonard, Roseraie, Deux-Croix Banchais, Montplaisir, Saint-Serge-Ney-Chalouère, Doutre, Hauts-de-Saint-Aubin, Camus, Belle-Beille, Saint-Jacques-Nazareth, Lac de Maine. Première couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint-Léger-de-Linières, Avrillé, Montreuil-Juigné, Écouflant, Saint-Sylvain-d'Anjou, Saint-Barthélemy-d'Anjou, Trélazé, Les Ponts-de-Cé. Communes voisines : Briollay, Feneu, Le Lion-d'Angers, Tiercé, Seiches-sur-le-Loir, Durtal, Le Plessis-Grammoire, Loire-Authion, Mûrs-Érigné, Sainte-Melaine-sur-Aubance, Brissac-Loire-Aubance, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Lambert-la-Potherie. Pourquoi choisir Laforêt ? Réseau national de +700 agences, visibilité maximale sur plus de 50 portails immobiliers. Outils exclusifs Favoriz, estimation en ligne, visites virtuelles 360°, home-staging virtuel, signature électronique et suivi en temps réel. Une équipe locale formée en transaction, location et gestion, prête à booster votre projet immobilier et votre patrimoine locatif en toute sécurité et sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour profiter de notre expertise locale et concrétiser votre projet immobilier sur l'Anjou !
€
4331 €/m²
Source : laforet ANNONCE , Localisation Google
Mise à jour il y a 4 Jours, Répèrtoriée depuis 84 Jours, 14 Images
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