203 m² Habitable sur 5527 m² de Terrain
Achat
Commune Herbignac
Code Postal 44072
Prix : 263750 €
Laforêt Muzillac vous présente en Exclusivité : Situé dans un environnement champêtre, à la sortie d'Herbignac et à seulement quelques minutes de La Roche-Bernard, cet ensemble immobilier rare à la vente bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant la proximité des grands axes routiers. Niché sur un terrain de plus de 5 000 m², arboré, fleuri et en grande partie préservé, il offre un cadre de vie paisible. L'ensemble se compose tout d'abord d'une belle maison en pierre de 88 m², vendue libre de toute occupation. Celle-ci s'ouvre sur un séjour chaleureux, doté d'un insert bois assurant un chauffage agréable en complément du système électrique. La cuisine, aménagée et équipée, est ouverte sur la pièce de vie, créant un espace convivial. Une salle d'eau fonctionnelle, avec baignoire et wc, complète le rez-de-chaussée. Attenante à cette maison, une dépendance en parpaing attend d'être aménagée selon vos envies, les possibilités sont nombreuses. À l'étage de la maison principale, un grenier, actuellement non exploité, peut être transformé en chambre ou bureau. Une pièce intermédiaire, pleine de charme, sert aujourd'hui de salon cocooning, idéale pour un coin lecture ou détente. Le dernier niveau abrite une chambre lumineuse, offrant une belle vue dégagée sur le terrain. Le terrain, quant à lui, est un véritable écrin de verdure. Il accueille également une ruine, vestige d'une ancienne bâtisse en pierre, qui pourrait être conservée pour son cachet. Deux autres bâtiments en pierre, à rénover entièrement, ajoutent au potentiel de l'ensemble. Ils pourront convenir pour des projets de gîtes, chambres d'hôtes ou pour créer des logements supplémentaires. Ce bien comprend également une seconde maison de 115 m², vendue avec locataires en place, loyer mensuel 580 euros charges comprises. Cette habitation, indépendante, se compose d'un salon-séjour avec une cheminée ouverte, d'une chambre en rez-de-chaussée, d'une cuisine donnant directement accès au jardin, d'une salle d'eau et d'une buanderie. À l'étage, une chambre dortoir mansardée accueille aisément plusieurs couchages. Bien que cette maison soit habitable, des travaux seront à prévoir à moyen terme pour améliorer le confort et la performance énergétique. Le Dpe de cette maison est F
€
1299 €/m²
Source : laforet ANNONCE , Localisation Google
Mise à jour il y a 1 Jours, Répèrtoriée depuis 24 Jours, 14 Images
Ajouter aux Favoris