160 m² Habitable sur 150 m² de Terrain
Achat
Commune Angers
Code Postal 49007
Prix : 598790 €
Coup de coeur pour cette maison situé dans un secteur prisé, à deux pas de l'UCO, de la gare Saint-Laud et entre les quartiers Lafayette et Madeleine, cette élégante angevine de la fin du XIX? siècle développe environ 160 m² au sol la proximité des commodités, son jardin intimisme et entouré de verdure et ses prestations soignées en font une adresse rare pour qui veut tout faire à pied tout en profitant d'un véritable extérieur. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée qui distribue deux salons en enfilade ; la véranda lumineuse prolonge la réception par une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée-équipée, l'ensemble donnant de plain-pied sur la terrasse et le jardin. Une dépendance servant de buanderie complète ce niveau, ainsi qu'un WC . Au premier étage, la suite parentale de plus de 23 m² réunit chambre généreuse, grand dressing et salle d'eau privative ; sur le même palier, une seconde chambre d'environ 16 m² profite également de sa propre salle d'eau. Cette configuration offre à chacun confort et intimité au quotidien. Des wc indépendants sont aussi à ce niveau Le second et dernier étage distribue trois chambres baignées de lumière, dont une dotée de placards, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire avec WC : un espace idéal pour enfants, amis ou télé-travail, sans aucun travaux à prévoir. Côté extérieur, le jardin paysager intime prolonge la grande terrasse pour des déjeuners ensoleillés ; il est assez vaste pour laisser les enfants jouer en toute sécurité tout en restant facile à entretenir. Une cave pratique de près de 42m² répond aux besoins de stockage et des amateurs de bons vins Enfin un bon DPE (C) , rare pour les maisons de cette époque atteste d'une consommation maîtrisée, un atout précieux si près du centre-ville. Vous rêvez d'une maison de caractère, d'un jardin paisible et d'une vraie suite parentale à quelques minutes de l'hypercentre, contactez nous rapidement pour plus d'informations et pour réaliser la visite virtuelle. Honoraires de rédaction d'acte de 490€ intégrés dans le prix affiché Depuis 2010, Laforêt Angers élue n° 1 de la confiance des Français est votre agence immobilière référente pour la vente, l'achat, l'estimation, la location et la gestion locative de maisons, appartements, terrains et immeubles sur Angers et sa région. Où intervenons-nous ? Angers intra-muros : Centre-Ville, Lafayette-Éblé, Madeleine-Saint-Léonard, Roseraie, Deux-Croix Banchais, Montplaisir, Saint-Serge-Ney-Chalouère, Doutre, Hauts-de-Saint-Aubin, Camus, Belle-Beille, Saint-Jacques-Nazareth, Lac de Maine. Première couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint-Léger-de-Linières, Avrillé, Montreuil-Juigné, Écouflant, Saint-Sylvain-d'Anjou, Saint-Barthélemy-d'Anjou, Trélazé, Les Ponts-de-Cé. Communes voisines : Briollay, Feneu, Le Lion-d'Angers, Tiercé, Seiches-sur-le-Loir, Durtal, Le Plessis-Grammoire, Loire-Authion, Mûrs-Érigné, Sainte-Melaine-sur-Aubance, Brissac-Loire-Aubance, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Lambert-la-Potherie. Pourquoi choisir Laforêt ? Réseau national de +700 agences, visibilité maximale sur plus de 50 portails immobiliers. Outils exclusifs Favoriz, estimation en ligne, visites virtuelles 360°, home-staging virtuel, signature électronique et suivi en temps réel. Une équipe locale formée en transaction, location et gestion, prête à booster votre projet immobilier et votre patrimoine locatif en toute sécurité et sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour profiter de notre expertise locale et concrétiser votre projet immobilier sur l'Anjou !
€
3742 €/m²
Source : laforet ANNONCE , Localisation Google
Mise à jour il y a 3 Jours, Répèrtoriée depuis 19 Jours, 16 Images
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