37 m² Habitable sur 0 m² de Terrain
Achat
Commune Sèvres
Code Postal 92072
Prix : 215000 €
Dans un immeuble au charme des années 50, parfaitement situé à deux pas de la gare Sèvres-Ville-d'Avray, des commerces et des écoles, ce bel appartement 2 pièces de 37 m² se niche au 2? et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue et sécurisée. Dès l'entrée, le parquet bois massif, la hauteur sous plafond et la luminosité traversante séduisent. L'espace de vie principal, spacieux et chaleureux, accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le séjour exposé sud offre une belle clarté tout au long de la journée, tandis que la chambre donne sur les jardins de la copropriété, garantissant un calme absolu. Une salle d'eau fonctionnelle avec fenêtre ainsi que des WC séparés viennent compléter l'ensemble. Le bien est chauffé par une installation collective au gaz, incluse dans les charges de copropriété particulièrement faibles (100 € par mois), ce qui en fait une option économique. L'eau chaude est assurée par un ballon électrique individuel. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets métalliques renforcent le confort thermique et acoustique. Une grande cave privative d'environ 10 m², saine et pratique, complète ce bien. Côté performances énergétiques, l'appartement est classé G au DPE actuel. Toutefois, une simple isolation intérieure des murs (estimée entre 1?800 € et 2?600 €) permettrait un passage direct en classe D, selon les préconisations du diagnostic. Ce point représente une opportunité concrète de valorisation à moindre coût, notamment pour un investisseur ou un primo-accédant. La taxe foncière s'élève à 636 € par an, la copropriété (12 lots dont 6 d'habitation) ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, et les parties communes sont bien tenues. Situé à seulement 2 minutes de la gare, 1 minute du bus, et à proximité immédiate des commerces, écoles, et parcs, ce bien offre un cadre de vie équilibré entre centralité, tranquillité et nature (parc de Saint-Cloud et forêt de Fausses-Reposes à proximité). Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif, ou un pied-à-terre aux portes de Paris, cet appartement représente un excellent compromis entre emplacement, calme, confort et potentiel d'amélioration.
€
5810 €/m²
Source : laforet ANNONCE , Localisation Google
Mise à jour il y a 1 Jours, Répèrtoriée depuis 1 Jours, 8 Images
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