241 m² Habitable sur 2850 m² de Terrain
VENTE
Commune Overpelt
Code Postal 3900
Prix : 529000 €
NIEUW TE KOOP in (OVER)PELT: Charmante, zeer net onderhouden, mooi afgewerkte, karakteristieke vrijstaande langgevelhoeve met mansardedak in hartje Pelt net over de grens bij Valkenswaard – met studio, wijngaard en paarden-paddock. Bent u op zoek naar een unieke woning waar wonen, ontspannen en eventueel ondernemen hand in hand gaan? Deze zeer goed onderhouden, charmante villa met boerderij-allure biedt u alle ruimte, sfeer en mogelijkheden die u zich maar kunt wensen. Een groene plek met een positieve atmosfeer waar je leven genieten wordt. Deze “thuis” is meer dan het bezichtigen waard! De woning heeft een warme, sfeervolle uitstraling en beschikt over meerdere gezellige leefruimtes, een ruime leefkeuken, drie tot (mogelijk) vijf slaapkamers en een aparte studio met eigen voorzieningen. Buiten vindt u een romantische tuin met verschillende terrassen, een dubbele garage, wijngaard, paarden-paddock met longeercirkel, en voorzieningen voor paarden. Gelegen op een perceel van 2.850 m² op 400 meter afstand van het hartje van Overpelt is dit een parel in het groen, met verrassend veel extra’s. Een unieke kans voor wie ruimte, karakter en mogelijkheden zoekt — geschikt voor gezinnen, hobbyboeren, levensgenieters of uitbaters van een kleinschalige B&B. Deze woning is een pareltje in het centrum van Pelt. U voelt zich meteen als thuis. Indeling & troeven van de woning: Hoofdwoning: • Charmante, eigentijdse woning met tijdloze uitstraling en indeling • Fijne lichtinval & privacy doorheen de hele woning • Grote leefkeuken, het hart van de woning. Boretti gas-op-glaskookplaat (2020), Boretti-oven (2020), combimagnetron (2021), en voorbereid op een vaatwasser • Sfeervolle woonkamer met houtkachel en authentieke elementen • Mezzanine met inbouwhaard • Veranda met open haard (leem-afwerking), krachtstroom, sauna en jacuzzi (niet vergund, doch langer aanwezig dan 5 jaar, geen afbraakplicht meer) • 3 (tot zelfs 5 slaapkamers mogelijk), waaronder een master bedroom met vaste wastafel en kasten-dressing • Zeer ruime badkamer en inbouwkasten op de overloop  Studio (ideaal voor inwonende familie / B&B / studentenkamer): • Eigen ingang via aparte hal • Keuken en eet-/slaapgedeelte op het gelijkvloers • Badkamer met stoomdouche • Ruime zit-/slaapkamer op verdieping met mezzanine • Hal met gedeelde wasruimte • Eigen parkeerplaats Buitenruimte: • Binnenkoer, groot terras en een tuin met zon- én schaduwplekken • Twee waterputten (koer en tuin), fontein, beregeningssysteem (6 groepen, vernieuwd in 2025, pomp uit 2020) • Wijngaard met 100 Pinot Noir-stokken (2023) • Diverse fruitbomen (Peer, Kers, Pruim) • Waterput met bronzen fontein-beeld (optioneel) • Paddock met gladde schrikdraad voor paarden (2023) • Gedraineerde longeercirkel (2025) • Inloopschuilstal (niet vergund / gemeld indien nodig) • Elektrische poort met afstandsbediening • Zonwering op alle Veluxramen Extra’s: • Vergunde dubbele garage + extra schuur met gedeeltelijke bovenverdieping • Elektriciteit conform, mét terugdraaiende teller • 30 zonnepanelen (300Wp/stuk – geplaatst in 2018) • Verwarming via propaangasinstallatie (2023 – huurtank van 1.600L bij Practigas) • Aardgasaansluiting nog aanwezig (afgekoppeld) • Geen renovatieplicht – EPC-score: C • Totale bewoonbare oppervlakte: ca. 241 m² • Perceeloppervlakte volgens kadaster: 2850 m²: huis 1050 m² woongebied, 1850 m²woonuitbreidingsgebied. • Waterinfo: P-score B / G-score B & onbekend • Grondstuk van ±100 m² bij gehuurd via Infrabel (€85/jaar) – ideaal als extra parkeerplaats en of voortuin. • Beschikbaar: vanaf oktober 2025 (in overleg) De ligging van de woning is ook fijn: Gelegen op een krachtige plek, waar harmonie en natuur samenkomen op slechts 400 meter van het centrum van Overpelt. De woning ligt naast het spoor, maar sinds de elektrificatie en stillere treinen is de geluidsimpact aanzienlijk verminderd. Er zijn concrete plannen om de halte Overpelt te verplaatsen richting het ziekenhuis. De tuin is prachtig aangelegd met diverse volwassen bomen en fruitbomen met een paardenparadijs. Pelt is een charmante gemeente is en beschikt over o.a. een eigen ziekenhuis, treinstation, subtropisch zwembad en heel veel natuur & cultuur. Pelt ligt net over de grens nabij de gemeente Valkenswaard (Nederland) en gelegen aan de uitvalswegen naar Hasselt, Mol/Geel, Peer/Bree, Hamont/Budel/Weert en Valkenswaard/Eindhoven (N69). Tevens is er een directe treinverbinding. Pelt heeft veel cultureel aanbod met het op wandelafstand gelegen Palethe, maar ook het Dommelhof-theater en heeft ook veel aanbod voor sport en ook natuur met het vlakbij gelegen Heesakkerheidepark & De Bemvoort sportcentrum. Vele bossen en heide liggen ook in de buurt. Verder ligt de speeltuin van Pelterke en is Pelt gelegen bij vele fietsknooppunten. Pelt heeft een grote Nederlandse gemeenschap door de ligging nabij de grens, de voor Nederlanders nog relatief betaalbare huur- en koopwoningen, goed georganiseerde en zeer betaalbare gezondheidszorg, onderwijs en naschools aanbod. Voor gedetailleerde info: zie downloads (plannen, EPC, elektrische keuring, zonnepanelen, kadastrale en stedenbouwkundige info enz.) De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen op de kijkdag donderdag 12 juni 2025 (telkens op afspraak!) en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is meer dan het bezichtigen waard! Reageer nu online (niet telefonisch) door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op. De woning is beschikbaar medio oktober 2025. De vraagprijs is een richtprijs; bij veel animo kan dit een vanafprijs worden. Aanbellen bij de eigenaars wordt niet op prijs gesteld. Neem zeker ook even de tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst. --- U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys! Adresse: Houtmolenstraat 25 3900 Overpelt
€
2195 €/m²
Source : zimmo ANNONCE , Localisation Google
Mise à jour il y a 8 Jours, Répèrtoriée depuis 8 Jours, 83 Images
Ajouter aux Favoris