1 m² Habitable sur 300 m² de Terrain
VENTE
Commune Charleroi
Code Postal 6000
Prix : 375000 €
En exclusivité, découvrez cet immeuble de rapport d’environ 300 m² idéalement situé au cœur de Charleroi, à proximité immédiate de la Place du Manège, de la Place Vauban et de toutes les commodités. Ce bien rare se distingue par son emplacement stratégique, son excellent état d’entretien et sa rentabilité attractive. L’immeuble est en ordre urbanistique, dispose de compteurs séparés (eau, gaz, électricité), de chaudières individuelles, d’une électricité conforme, de châssis PVC double vitrage, d'un appartement avec un PEB C et de l'autre à venir et ne nécessite aucun travaux. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à environ 25.500 €/an soit une rentabilité nette avoisinant les 6% ! Un potentiel proche de 30.000 €/an peut être atteint après indexation ou aménagement, ce qui apporterait une nouvelle rentabilité nette de 7%. Composition :  Au rez-de-chaussée, un commerce de type lavoir est actuellement loué 800 €/mois et mesure environ 30m². On y retrouve également des wc séparés, un bureau et une kitchenette. Une seconde surface commerciale de 23m² avec entrée indépendante est disponible et offre un potentiel locatif supplémentaire de 300 à 350 €/mois. A savoir qu'un grand volume aménageable se trouve au-dessus des faux plafonds et n'est pas exploité pour le moment.    Le premier étage accueille un appartement de 75 m², comprenant un séjour, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain avec WC, une chambre et un bureau/dressing ou chambre d’enfant. Ce logement est loué 650 €/mois. Au deuxième étage, un spacieux duplex de 110m², lumineux avec terrasse offre un vaste séjour ouvert avec salon, salle à manger et cuisine équipée moderne avec îlot central. On y retrouve également un second séjour qui peut être aménagé en chambre supplémentaire. L’étage comprend trois chambres et une salle de bain. Ce logement est actuellement loué 1.100 €/mois. De grandes caves ainsi que plusieurs espaces de rangement dans les communs viennent compléter l’ensemble. Prix : faire offre à partir de 375.000 € Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien rentable, parfaitement entretenu et offrant encore du potentiel d’optimisation. Ne ratez pas cette opportunité et contactez-nous au 0487 918 098 ou par mail : info@lessentielimmobilier.be Adresse: Rue de Beffroi 30 6000 Charleroi
€
Source : zimmo ANNONCE , Localisation Google
Mise à jour il y a 3 Jours, Répèrtoriée depuis 3 Jours, 30 Images
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