263 m² Habitable sur 647 m² de Terrain
VENTE
Commune Evergem
Code Postal 9940
Prix : 475000 €
In de rustige Korte Rabotstraat te Evergem, vlakbij Mariakerke en met een vlotte bereikbaarheid. Op fietsafstand van Gent vinden we deze verrassend ruime en karaktervolle woning. Met een perceel van 650 m², een bewoonbare oppervlakte van 263 m² en tal van moderne voorzieningen, biedt dit huis een unieke combinatie van authenticiteit, comfort en energiezuinigheid. Indeling en leefruimtes Bij het binnenkomen valt meteen de open en lichtrijke indeling op. De woning beschikt over een gezellige leefruimte met pelletkachel en airco-installatie (plaatsing 2021, zowel koelen als verwarmen). De keuken is open en praktisch ingericht, met onder meer een AGA-oven en dampkap die rechtstreeks naar buiten afvoert. De authentieke ramen geven extra charme, terwijl ze ondertussen voorzien zijn van dubbele beglazing. Een bijzonder pluspunt is de aparte audiokamer, speciaal ontworpen met akoestische gyproc en een 8.1 Dolby Surround systeem. Ideaal voor wie van film, muziek of gewoon een stevige portie geluid wil genieten. De woning beschikt verder over 3 slaapkamers, telkens voorzien van airco. De ruimtes op het gelijkvloers beschikken elk over een aparte thermostaat voor optimale efficiëntie. Ook de badkamer is praktisch, uitgerust met douche, dubbele lavabo & een groot bad + een elektrische boiler die enkel voor de badkamer dient, zodat u steeds lang warm water hebt. Technische voorzieningen Deze woning is niet enkel charmant, maar ook technisch uitstekend uitgerust: -Verwarming: condensatieketel op gas (Viessmann, vernieuwd in 2023 met buitenvoeler) en een pelletkachel die op zichzelf vaak al voldoende warmte geeft. -Airco: 1 buitenunit met 3 binnenunits (living + 2 slaapkamers). -Elektriciteit: overal digitale meters, 2 circuits voor voor- en achterzijde, 3-fasige aansluiting in de eerste garage. -Isolatie & vochtwering: volledig onderkapt in 1995 tegen opstijgend vocht, achterbouw in 1996 geplaatst. Schouwen vernieuwd met dubbelwandige kanalen. -Zonnepanelen: 16 panelen aanwezig. Overige: volledig vernieuwde dakgoot, overal elektrische rolluiken met eenvoudige bediening. Buitenruimte en garages De woning beschikt over een prachtige tuin die je meteen het gevoel geeft alsof je in het zuiden van Frankrijk vertoeft. De serre, de kleuren en de indeling van de tuin zorgen voor een vakantiegevoel in eigen huis. Daarnaast zijn er 2 garages met een dubbele oprit, ideaal voor wie meerdere wagens heeft. Eén garage werd omgevormd tot een ruime werkplaats, voorzien van verschillende aansluitingen en zelfs voorbereid op centrale verwarming. Er is ook 3-fasige elektriciteit, verschillende controleputten, een beerput en goede verluchting. Bovendien beschikt de woning over 2 regenwaterputten van elk 5.000 liter, een grote troef voor wie ecologisch en kostenbesparend wil leven. Extra troeven -EPC: 258 kWh/m² -3 toiletten in totaal -Kelder aanwezig -Restwarmte van het systeem gaat automatisch naar de badkamer -Audio-/filmruimte met hoogwaardige akoestiek -Trap in massieve kerselaarhout, een mooi authentiek detail Interesse ? Vraag zeker uw bezoek aan!  Adresse: Korte Rabotstraat 1 9940 Evergem
€
1806 €/m²
Source : zimmo ANNONCE , Localisation Google
Mise à jour il y a 2 Jours, Répèrtoriée depuis 2 Jours, 32 Images
Ajouter aux Favoris