133.0 m² Habitable sur 2200.0 m² de Terrain
vente
Commune ST MARS DU DESERT
Code Postal 44850
Prix : 400000.0 €
À VENDRE Maison familiale 7 pièces 4 chambres- Située dans un environnement calme et verdoyant, dans le quartier recherché de la Haute Noë, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié en plein bourg de Saint-Mars-du-Désert, à moins de 10 minutes de Carquefou, et à proximité immédiate des écoles, commerces, crèches, transports et pôles santé. Nichée au cœur d'un magnifique jardin paysager de 2 200 m², la maison profite d'une exposition plein Sud, offrant une luminosité exceptionnelle toute la journée, sans vis-à-vis. Une maison rénovée avec soin, aux volumes généreux . Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec grand placard intégré, - Cuisine aménagée et équipée et avec cellier attenant, - Salon-séjour avec cheminée insert, exposé Sud, - Une chambre, une salle d'eau et WC séparé, - Espace bureau spacieux , idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, - Buanderie pratique. À l'étage : - Deux grandes chambres symétriques avec penderies intégrées, - Une pièce ouverte polyvalente (espace zen, jeux ou bureau), - Salle de bain, WC séparé. À l'extérieur : un cadre de vie rare et paisible - Terrasse avec store banne plein Sud de 25 m², avec vue dégagée sur les champs non constructibles, - Jardin structuré en plusieurs ambiances, avec massifs de plantes, arbustes persistants, arbres fruitiers (figuier, poiriers, reines-claudes, quetsches), - Terrain sans vis-à-vis, en lisière de prairies non cultivées, - Dépendances de 81 m² (53 + 28) , parfaites pour un atelier, du stockage et garer deux véhicules, - Cave à vin, poulailler en dur avec enclos, abri à bois indépendant (12 m²). Prestations de qualité et confort thermique optimisé : - Rénovation complète avec notamment sols refaits en 2023 et peinture des façades en 2020, - Isolation renforcée toiture (ouate de cellulose), - Chauffage par chaudière à condensation fioul (2016), radiateurs à grand rendement et thermostat d'ambiance, - Consommation annuelle énergétique modérée (électricité + fioul), - Assainissement collectif, connexion fibre optique, - Vitrages anti-effraction, - Pour les électrosensibles : champs électromagnétiques très faibles (mesurés avec appareil Cornet ED88TPlus5G). Un bien rare sur le marché, alliant charme, confort moderne et cadre naturel d'exception, à deux pas des services. Idéal pour une famille en quête d'espace, de lumière et de sérénité. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
3007 €/m²
Source : century21 ANNONCE , Localisation Google
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