16.82 m² Habitable sur m² de Terrain
vente
Commune Grenoble
Code Postal 38100
Prix : 68000 €
Opportunité idéale investissement - T1 de 17m2 avec grande terrasse - Lumineux Possibilité location courte durée ou meublée - Grenoble (38100) limite Saint-Martin d'Hères - Opportunité idéale investissement - T1 de 17m2 avec grande terrasse - Lumineux Possibilité location courte durée ou meublée - Grenoble (38100) limite Saint-Martin d'Hères. Découvrez ce charmant appartement T1 situé à Grenoble proche Saint- Martin d'Hères secteur Exposition-Jouhaux à proximité de toutes les commodités, Situé dans une copropriété des années 90 calme et fermée, ce bien offre une surface habitable de 16.82m², comprenant une pièce de vie, un dégagement avec placards, un coin kitchenette (réfrigérateur, évier & plaques récentes encore sous facture) une salle d'eau avec WC et une terrasse avec vue dégagée et sans vis-à-vis sur le massif de Belledonne orientée sud-est. L'appartement a été repeint au départ du dernier locataire et ne nécessite aucun travaux impérieux hormis quelques travaux de confort si souhaités. Electricité en conformité. Idéal pour un investissement, cet appartement est équipé d'un chauffage individuel par radiateur électrique. La résidence est dotée d'un local à vélos et d'un interphone et est fermée avec système vigik. Stationnement facile et gratuit dans la rue et les rues avoisinantes. Loyer proposé en location nue: 400€ mensuels charges comprises dont 20€ de charges locatives. Possibilité de majorer pour de la location meublée à 400€ hors charges. Possibilité également de le proposer pour de la location meublée type AirBnb. Rentabilité brute estimée de 7.05%. Pas concerné par l'encadrement des loyers. Charges de copropriété annuelles : 641.80€ dont 430.64€ de charges récupérables incluant également l'eau froide. Aucun travaux importants prévus sur la copropriété. Taxe Foncière sur 2024 : 692€ _______________________________________ La situation géographique de ce bien est un véritable atout, avec la proximité de supermarchés, écoles, pharmacies, stations de recharge et universités. De plus, les commerces de proximité tels que les boulangeries sont facilement accessibles à pied. Tramway C à 10 min à pied , Centre-ville de Grenoble à moins de 15 min en transports et campus universitaire de Saint-Martin d'Hères situé à 10 minutes également avec la ligne de bus C5 se trouvant à quelques minutes du bien ainsi que la ligne de bus 16. Proximité immédiate du nouveau centre commercial Neyrpic. _______________________________________ N'hésitez pas à joindre votre négociateur Anthony Clerc au 06.81.14.43.57 ou par mail à aclerc@itya.com pour davantage d'informations ou afin de pouvoir convenir d'une visite !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 48 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 641,80 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 et 830 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
4042 €/m²
Source : citya ANNONCE , Localisation Google
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