245 m² Habitable sur 512 m² de Terrain
Achat
Commune Angers
Code Postal 49007
Prix : 965490 €
À seulement 500 mètres de la gare et de la place Lafayette, cette propriété rare propose des atouts précieux sur le secteur : vrai jardin, stationnement, vie de plain-pied possible, excellent DPE) .Vous serez séduit par cette union élégante du moderne (extension de plus de 60m² de 2008) et de l'ancien (belle hauteur sous plafond, mur en pierres apparentes, plancher en bois massif, cheminées..). Derrière un vaste porche permettant de stationner véhicules et vélos, vous découvrirez un magnifique jardin arboré de plus de 300 m² (avec son potager) et une maison pleine de caractère où chaque détail a été pensé pour le bien-être. Dès l'entrée, le hall équipé de rangements mène vers une pièce de vie généreuse et baignée de lumière. Le salon, réchauffé par un poêle suspendu, offre une atmosphère à la fois zen et chaleureuse. De larges ouvertures, dont une spectaculaire baie vitrée de 4,50 m, prolongent l'espace vers le jardin paysager. La cuisine conviviale de près de 22 m² communique directement avec la pièce de vie et avec la terrasse pour des moments de partage en famille ou entre amis. Ce niveau propose également une chambre confortable de plus de 19 m², des WC indépendants et une buanderie/chaufferie pouvant accueillir une salle d'eau, permettant ainsi une véritable vie de plain-pied. À l'étage, quatre chambres, dont deux de plus de 17 m², plein de t, sont idéales pour une grande famille ou pour recevoir. Une salle d'eau récente avec WC complète cet espace nuit. Le second étage constitue un véritable havre de paix : La suite parentale de plus de 33m², permet d'ajouter un bureau , une salle de sport ou un espace détente en fonction de vos projets. Elle est accompagnée d'une salle de bains élégante avec baignoire et douche ainsi que d'un dressing très pratique. Un grenier d'environ 15 m² offre encore un potentiel d'aménagement supplémentaire. Bénéficiant d'une excellente performance énergétique (DPE B) grâce à une isolation soignée et une pompe à chaleur économique, cette maison conjugue cachet ancien et confort moderne. Il ne reste qu'à poser vos valises et profiter d'un cadre de vie unique, à deux pas des transports, des commerces et des commodités. Véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent une maison de caractère, lumineuse et économe, dans ce quartier prisé d'Angers. Honoraires de rédaction d'acte de 490e inclus dans le prix de vente affiché. Depuis 2010, notre enseigne élue n° 1 de la confiance des Français est votre agence immobilière référente pour la vente, l'achat, l'estimation, la location et la gestion locative de maisons, appartements, terrains et immeubles sur Angers et sa région. Où intervenons-nous ? Angers intra-muros : Centre-Ville, Lafayette-Éblé, Madeleine-Saint-Léonard, Roseraie, Deux-Croix Banchais, Montplaisir, Saint-Serge-Ney-Chalouère, Doutre, Hauts-de-Saint-Aubin, Camus, Belle-Beille, Saint-Jacques-Nazareth, Lac de Maine. Première couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint-Léger-de-Linières, Avrillé, Montreuil-Juigné, Écouflant, Saint-Sylvain-d'Anjou, Saint-Barthélemy-d'Anjou, Trélazé, Les Ponts-de-Cé. Communes voisines : Briollay, Feneu, Le Lion-d'Angers, Tiercé, Seiches-sur-le-Loir, Durtal, Le Plessis-Grammoire, Loire-Authion, Mûrs-Érigné, Sainte-Melaine-sur-Aubance, Brissac-Loire-Aubance, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Lambert-la-Potherie. Pourquoi nous choisir ? Réseau national de +700 agences, visibilité maximale sur plus de 50 portails immobiliers. Outils exclusifs Favoriz, estimation en ligne, visites virtuelles 360°, home-staging virtuel, signature électronique et suivi en temps réel. Une équipe locale formée en transaction, location et gestion, prête à booster votre projet immobilier et votre patrimoine locatif en toute sécurité et sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour profiter de notre expertise locale et concrétiser votre projet immobilier sur l'Anjou !
€
3940 €/m²
Source : laforet ANNONCE , Localisation Google
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