140 m² Habitable sur 487 m² de Terrain
Achat
Commune Gennes-Val-de-Loire
Code Postal 49261
Prix : 249900 €
À seulement 8 minutes de Saumur et à deux pas du bord de Loire, découvrez cette belle maison en grande partie rénovée. Elle offre un cadre de vie idéal, à la fois paisible et proche des commodités. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par la magnifique entrée qui mène à un grand séjour lumineux. La cuisine, aménagée et équipée récemment, est moderne et fonctionnelle. Vous trouverez également trois chambres, une salle de bains et des WC, offrant un confort optimal. L'étage, réaménagé en 2021, a été conçu pour offrir un espace de vie agréable et modulable. Actuellement, les deux chambres de l'étage sont exploitées dans le cadre d'une activité de chambres d'hôtes, avec deux salles d'eau privatives et WC. L'espace mezzanine, offrant deux coins détente et lecture, ajoute une touche de confort supplémentaire pour vos hôtes, vos convives ou enfants. De nombreux travaux ont été effectués par des professionnels, garantissant un excellent niveau de qualité : installation d'une clôture Alu et d'un portail électrique, pose d'un poêle à granulés pour un chauffage efficace et économique, aménagement complet de l'étage, remplacement des menuiseries et installation de volets roulants solaires pour une meilleure performance énergétique. Le terrain comprend une terrasse avec un store banne, ainsi qu'un cabanon de jardin pour du rangement supplémentaire. Profitez de moments de détente dans ce cadre paisible, tout en étant à proximité d'une école, idéale pour les familles. Ce bien allie confort moderne et cadre tranquille, à quelques minutes de Saumur. Une opportunité rare ! Contactez dès maintenant l'agence Laforêt pour plus de renseignements et organiser une visite ! Consommation énergie primaire : D 186 kWh/m2 par an Valeur gaz à effet de serre: A 5Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060 € et 2860 €. Retrouvez toutes nos offres sur www.laforet.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix net vendeur 238 000€. Honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur. Honoraires de rédaction d'acte sur compromis de vente à la charge de l'acquéreur : 240€ TTC. Votre Agence Laforêt vous accueille du lundi au vendredi de 9h00 à 12h30 et de 14h00 à19h00 ainsi que le samedi matin de 9h00 à 12h30. Samedi après-midi sur rendez-vous.
€
1785 €/m²
Source : laforet ANNONCE , Localisation Google
Mise à jour il y a 1 Jours, Répèrtoriée depuis 15 Jours, 17 Images
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