158 m² Habitable sur 566 m² de Terrain
VENTE
Commune Lommel
Code Postal 3920
Prix : 169000 €
NIEUW TE KOOP: Rustig en toch centraal gelegen nabij natuur, station en centrum Lommel, uitvalswegen, ideaal voor sloop & heropbouw van een open bebouwing (2x HOB is eventueel mogelijk, maar moeilijk), in vele gevallen voordeliger dan bouwgrond gezien eventueel mogelijke aankoop aan 3% registratierechten (ipv 12%) en BTW sloop en heropbouw aan aan slechts 6% (ipv 21%). Perceel 5a66ca Momenteel is het 1 kadastrale nummer met 2 wooneenheden die niet voldoen aan de conformiteitseisen qua verhuur. Pluspunten: + Breed perceel + Zeer goede ligging aan rustige straat en toch nabij centrum, station, natuur + Sloop & heropbouw aan 6% BTW in sommige gevallen (ipv 21%) + Aankoop aan 3% in sommige gevallen (ipv 12%) + In verband met aanwezigheid asbest en slechte EPC zijn er heel veel premies aan te vragen! Meer info: https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/btw-tarief-van-6-bij-renovatie-en-sloop-en-heropbouw-van-woningen https://www.vlaanderen.be/epc-labelpremie-bij-energierenovaties https://www.vlaanderen.be/premies-voor-renovatie/mijn-verbouwpremie https://www.vlaanderen.be/premies-voor-nieuwbouw/sloop-en-heropbouwpremie Info vanuit de Stad Lommel: Voor voor de woning gelegen te Einde 149/149A zijn geen vergunningen teruggevonden aangezien deze gebouwd is grotendeels voor 1963 (wet ruimtelijke ordening) en deels voor 1978 (invoering gewestplan). Constructies van voor 1978 kunnen als vergund geacht opgenomen worden in het vergunningen register. Dit kan worden aangetoond met een kadastrale schets van voor 1978 (op te vragen via het kadaster), alles wat op deze schets staat is vergund geacht, alles wat nadien werd bijgebouwd is niet vergund. (...) Indien het hier over een vergund geachte toestand gaat, zou een renovatie mogelijk kunnen zijn. Het perceel is gelegen in te optimaliseren zone, regel hier is dat verdichting met grondgebonden woningen kan mits de draagkracht van het perceel niet overstegen wordt (max 50% bebouwingsindex: woning, terras, carport, bijgebouw, terras) en het kwalitatieve woningen zijn. Appartementen kunnen niet. Het perceel is 566m². Dit betekent dat voor HOB een perceel van 286m² overblijft. 50% = 143m² voor de woning, terras, bijgebouw en carport. Dit lijkt geen haalbare kaart om hier iets kwalitatiefs van te maken. Conclusie: draagkracht wordt vermoedelijk overstegen door 2 HOB. Dus enkel 1 woning OB mogelijk op dit specifieke perceel lijkt het maximaal haalbare. Zie voor alle voorwaarden en toelichting van de gemeente in bijlage, net als EPC's en asbestattesten, stedenbouwkundige inlichtingen, kadastrale legger en plan, bodemattest enz. enz. Elektrische keuring is niet nodig bij sloop en heropbouw. Wilt u renoveren, dan kunnen we de keuring nog laten uitvoeren, maar ons advies is: slopen en heropbouwen! In de week van 8 juli organiseren we een kijkmoment indien u het pand ook van binnen wilt zien. Interesse? Reageer eerst even online (niet telefonisch ivm afspraken overdag) en dan nemen wij spoedig contact met u op Aanbellen bij de eigenaars wordt niet op prijs gesteld. Wij beseffen dat u nog even moet wachten tot de bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst. --- U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys! Adresse: Einde 149 3920 Lommel
1069 €/m²
Source : zimmo ANNONCE , Localisation Google
Mise à jour il y a 317 Jours, Répèrtoriée depuis 317 Jours, 0 Images
Ajouter aux Favoris