361 m² Habitable sur 1403 m² de Terrain
VENTE
Commune Ruien
Code Postal 9690
Prix : 398000 €
Ligging in Kluisbergen Gelegen in de charmante gemeente Kluisbergen, bevindt deze woning zich vlak bij het prachtige Kluisbos en op fietsafstand van de alomgekende Kwaremont. Deze omgeving biedt een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Het Kluisbos is een populair natuurgebied dat bekend staat om zijn uitgestrekte bossen, wandel- en fietsroutes, en pittoreske uitzichten. De woning ligt op slechts enkele minuten van de lagere en middelbare scholen, bakker en supermarkten. Daarnaast zorgt de nabijheid van belangrijke verkeersaders voor een vlotte verbinding naar omliggende steden en gemeenten, zoals Avelgem, Oudenaarde, Anzegem en Ronse. Bungalow met aangelegde tuin Bij binnenkomst in deze gezellige woning word je verwelkomd door een warme en uitnodigende sfeer. De ruime living is voorzien van een sfeervolle haard, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de volledig aangelegde en zongerichte tuin. Deze tuin is een ware oase van rust met een overdekt terras, perfect voor al jouw buitenactiviteiten, van ontspannen met een boek tot gezellige barbecues. De woning beschikt over een ruime master bedroom, een tweede slaapkamer en een badkamer. Zowel de living als de master bedroom zijn uitgerust met airconditioning, die zowel kan verwarmen als koelen, wat zorgt voor optimaal comfort gedurende het hele jaar. De keuken is afgesloten en praktisch ingericht, voorzien van moderne apparatuur zoals een oven, microgolfoven, frigo en vaatwas. Verder is er een handige berging en een heel ruime kelder aanwezig voor extra opslagruimte. Een unieke eigenschap van deze woning van 156m2 is de directe toegang tot het achterliggende handelspand, wat talloze mogelijkheden biedt voor het combineren van wonen en werken. Handelspand/opslagruimte van 205m2 Het handelspand, met een oppervlakte van maar liefst 205m², biedt een scala aan mogelijkheden. Aan de voorzijde zijn er voldoende parkeerplaatsen voor klanten en bezoekers. Binnenin vindt u een ruime open ruimte die perfect dienst kan doen als winkel, showroom of kantoor. De balie biedt een centrale plek voor ontvangst en administratie. Daarnaast is er een berging/toiletruimte aanwezig, evenals een achterliggende ruimte die toegang geeft tot de woning, waardoor een naadloze overgang tussen werk en privéleven mogelijk is. Aan de zijkant van het pand is er eveneens een deur, wat extra flexibiliteit biedt voor verschillende bedrijfsactiviteiten. Kortom, een buitenkans voor wie op zoek is naar een pand waar woon/werk gecombineerd kan worden. Een ideale basis om een mooi verhaal te realiseren. Alsook kan dit ook gezien worden als een interessante investering doordat het handelspand compleet afgescheiden is van de woning en dit ook afzonderlijk verhuurd kan worden. Mooi meegenomen is dat het dak van zowel de woning als het handelspand volledig gerenoveerd zijn (vernieuwde isolatie, koepels & EPDM) in 2021. Een extra bonus aan dit pand is dat bijkomende stallen, opslagruimte en piste alsook de Poletsestraat 12 (te renoveren woning) kunnen bij aangekocht worden. Interesse? Schrijf je in voor het bezoekmoment op 2/10 Wacht niet langer en kies je tijdstip tijdens het bezoekmoment in via de zwarte knop op onze website. Heb je verder vragen? Stel ze gerust aan Sarah via: -E-mail: sarah@maesconceptimmo.be -Gsm: 0492/72.50.50 Adresse: Poletsestraat 14 9690 Kluisbergen
1102 €/m²
Source : zimmo ANNONCE , Localisation Google
Mise à jour il y a 213 Jours, Répèrtoriée depuis 232 Jours, 0 Images
Ajouter aux Favoris