226 m² Habitable sur 682 m² de Terrain
VENTE
Commune Dilsen
Code Postal 3650
Prix : 399000 €
Ruime en speels ingedeelde (praktijk-)woning, goed gelegen vlakbij de kerk van Lanklaar, de Zuid-Willemsvaart, de waterski en het Oud Kanaal. De woning is gelegen in een charmante woonomgeving tegenover het statige politiekantoor (voormalig stadhuis) en met vlotte bereikbaarheid naar de Rijksweg (N78) en de Boslaan (N75). Deze split-level woning is traditioneel opgetrokken in metselwerk en betonnen tussenvloeren, met bijzonder goede muur- en dakisolatie voor zijn bouwtijd (1986). De bouwheer heeft het leefgedeelte volledig naar de zonnekant gericht: de keuken oostelijk gericht naar opkomende zon ; de leefruimtes en zithoek zijn zuid-westelijk gericht. De hele dag een uitstekende oriëntatie! In 2002 werd een tuinkamer aangebouwd, palend aan de keuken en met schuifraam naar terras en tuin. Het pand heeft een bruikbare vloeroppervlakte van 226 m². De praktijkruimten / extra leefruimten gelijkvloers zijn 40 m² groot, uitbreidbaar met 28 m² in de kelder. Ook uitermate geschikt als kangoeroewoning! Het dak is in gebakken dakpannen ; raamwerk in hardhout met dubbele beglazing. De zinken goten zijn in 2024 deels vernieuwd. Cv-installatie Buderus Logano op stookolie. Het energielabel D voldoet aan de wettelijke norm. STRAATNIVEAU niveau -0,5 -Inkom met wachtruimte: (3,00 m x 1,80 m = 5,40 m²) terracotta tegelvloer. -Toilet -Praktijkruimte:(7,65 m x 4,50 m = 40,00 m²) goed bereikbare praktijk-/hobbyruimte, gelegen aan de voorzijde van de woning tegelvloer voorzien van kitchenette 2 kabinetten d.m.v. valse wanden. GELIJKVLOERS niveau 00 -Woonkamer: (5,10 m x 5,50 m = 28,05 m²) terracotta vloertegels zithoek met ramen op de voorgevel en rechter zijgevel zeer lichte leefruimte! -Tuinkamer / veranda:(5,68 m x 3,50 m = 19,88m²) nieuw aangebouwd in 2002, gelegen palend aan keuken en woonkamer, met schuifraam naar terras en tuin. -Keuken : (4,90 m x 4,00 m = 19,60 m²) grote leefkeuken met zicht over de tuin de keuken is compleet ingericht, doch is aan een update toe. -Bijkeuken:(3,06 m x 3,50 m = 10,71 m²) bijkeuken / wasplaats voorzien van een aanbouwblok in boven- en onderkasten - palend aan de keuken. TUSSENVERDIEP niveau +,05 -Bibliotheek / bureel / zithoek / slaapkamer:(5,90 m x 4,60 m = 27,14 m²) parketvloer aangename ruimte, iets hoger gelegen dan de woonkamer een schitterende bibliotheek, werkbureel, tv-hoek of als slaapkamer te gebruiken. -Badkamer:(6,60 m / 5,00 m x 2,20 m = 12,60 m²) tegelvloer wandbetegeling ingericht met ligbad, douche, badmeubel met 2 lavabos, bidet en toilet badkamer is aan vernieuwing toe. EERSTE VERDIEPING niveau +1(plafondhoogte: 2,30 m) -Slaapkamer 1:(4,10 m x 3,50 m = 14,35 m²) parketvloer dakvlakraam. -Slaapkamer 2: (2,95 m x 4,45 m = 13,13 m²) vinyl vloerbedekking recht raam. -Slaapkamer 3:(3,50 m x 5,40 m = 18,90 m²) - parketvloer dakvlakraam afscheiding naar de lager gelegen zithoek in antieke houten deur en zijpanelen. KELDER- niveau -1(plafondhoogte: 2,80 m) -Kelder:(5,10 m x 5,50 m = 28,05 m²) grote kelderruimte dadelijk onderaan de trap hier staan geen installaties deze kelderruimte deed voorheen dienst bij de praktijk ook perfecte plaats voor sportruimte. -Kelder:(4,00 m x 4,66 m = 18,64 m²) c.v.-kelder met verwarmingsketel op stookolie warmwaterproductie met boiler 100L, aangesloten op de cv hier staat eveneens de grondwaterpomp. -Kelder:(3,06 m x 3,50 m = 10,71 m²) bergkelder. TUIN - TERRAS -De voortuin is ommuurd in metselwerk met blauwsteen deksteen en een sierlijk poortje in exotisch hardhout. -De achtertuin is volledig privaat omheind met hagen en vaste afsluitingen op de achterste perceelsgrens staan leilinden. -Zodra het voorjaar komt, komen de een tamme kastanjeboom, een beuk en enkele catalpas weer helemaal in blad. -Het terras tegen de achtergevel (13 m²) is in blauwsteen tegels aangelegd een tweede terras in kleine sierkasseien is een perfect plekje waar de laatste zonnestralen van de dag reiken. GARAGE -Cliëntenparking voor 3 wagens aan straatzijde. -Vrijstaand garage-gebouw achteraan (4,00 m x 5,00 m = 20,00m²) met plaats voor 2 wagens naast elkaar middels sectionaalpoorten -Bestrating in grind een houten poort en loopdeur bakenen de oprijlaan af. Bijkomende informatieplicht waterinfo: - Het goed is niet gelegen in een signaalgebied - Het goed is niet aangeduid als een watergevoelig openruimtegebied Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen. Adresse: Nieuwstraat 7 3650 Dilsen
1765 €/m²
Source : zimmo ANNONCE , Localisation Google
Mise à jour il y a 125 Jours, Répèrtoriée depuis 127 Jours, 0 Images
Ajouter aux Favoris