180 m² Habitable sur 1015 m² de Terrain
VENTE
Commune Opitter
Code Postal 3960
Prix : 635000 €
LIGGING Dit vastgoedaanbod bevindt zich tegenover het Itterplein, met uitzicht op de landelijke kern van Opitter.. Gelegen in het RUP van de dorpskern , waardoor het geschikt is voor tal van mogelijkheden Zoals behoud van de woning + project voor meergezinswoningen/ appartementen. Gelegen pal aan de beekvallei met aansluitend een riant en pittoresk park Itterdal. Bovendien heeft men onmiddellijk aansluiting op het fietsroutenetwerk door bos en groen. Kortom een unieke ligging voor ieder wie landelijk wonen apprecieert of een “bed and breakfast “wil openen Dankzij zijn centrale ligging liggen alle onmiddellijke bevoorradingen, eetgelegenheden, apotheek, enz. op wandelafstand. Evenals kleuter- en lager onderwijs zeer dichtbij is. BESCHRIJVING Dit aanbod omvat de karaktervolle woning in authentieke bouwstijl van begin jaren 1930, welke zich bevindt op het hoekperceel grenzend aan de Opitterkiezel 242./ Opstraat . De woning wordt in zijn geheel verkocht tesamen met de bijgebouwen. Het geheel biedt dan ook tal van mogelijkheden. De woning Deze gezinswoning met zijn unieke trapgevel werd in een stevige bouwconstructie opgetrokken met massieve muren met metselwerk in kruisverband gelegd. Het pand werd door de jaren heen super goed onderhouden en voorzien van een vernieuwd pannendak met zinken goten. Buitenschrijnwerk uit houten ramen met dubbele beglazing. In 1982 werd de gezinswoning deels uitgebreid met een aanbouw, opgetrokken op traditionele wijze met een spouwmuur. De totale bewoonbare oppervlakte omvat 180 m², ingedeeld als volgt: Gelijkvloers: inkomhal (10,7m²) – leefruimte (36,2m²) – keuken met eetplaats (41,9m²) – berging/wasplaats (8,4m²) – badkamer – gastentoilet – cv-ruimte (16,8m²) Verdieping: overloop (14m²) – slaapkamers (20,8m² - 16,2m² - 11,9m²) – toilet (2,9m²) – trap naar zolder Geïsoleerde zolderruimte 56m² +Kelderverdieping 10,7m² De woning is instapklaar met een verzorgde inrichting. Comfortabele indeling en de verhoogde plafonds dragen bij tot een aangenaam woongenot. Vloeren zijn afgewerkt met tegels op het gelijkvloers, voorzien van vinyl vloerbekleding op het 1ste verdiep. Muren zijn gepleisterd, plafonds afgewerkt met gyproc. De badkamer en het gastentoilet zijn volledig betegeld. Plafond in badkamer uit planchetten. Binnenschrijnwerk uit houten deuren en houten trappen naar de verdiepingen. Mooie hedendaagse keuken uitgerust met alledaags comfort aan toestellen:  ingebouwde koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigsysteem en dubbele gootsteen met kraanwerk. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de berging voorzien van inbouwkasten en aansluiting voor droogkast en wasmachine. Badkamer is comfortabel uitgerust met dubbel lavabo, bad en douche. De woning wordt verwarmd met ketelhuis op stookolie in combinatie met radiatoren. De bijgebouwen Links van de woning werd in 1982, een garage met werkhuis opgericht in traditioneel metselwerk. Pannendak gecombineerd met zinken goten. Intern is een tegelvloer voorzien. Het gebouw is volledig onderkelderd. Bovengrondse mazouttank bevindt zich in deze kelder.  Garage is eveneens toegankelijk via sectorale poort aan straatzijde. Boven het garagegedeelte is een zolder als extra opslagruimte, te bereiken via een vaste trap. Aansluitend aan de garage bevindt zich een handelshuis, met een oppervlakte van circa 230m². Deze constructie dateert van 1959, opgericht in een skelet van gewapende betonnen pijlers. Aan buitenzijde is het gebouw, op de rechtergevel na, afgewerkt met een façadesteen. Boven op de zolder uit gewapend beton is een zadeldak geplaatst, in metalen spanten, aan binnenzijde afgewerkt met isolatiepanelen. Buitenzijde van dak en de rechtergevel zijn afgewerkt met metalen platen. Zinken goten en afvoeren aanwezig. De zoldering is toegankelijk via een trap tegen de achtergevel van het gebouw. Het handelshuis heeft dienst gedaan als café in het verleden. Vloeren zijn afgewerkt met tegels. Er zijn eveneens twee aparte sanitaire voorzieningen met toiletten, piscines en wastafels. Dit pand wordt verwarmd met een ketelhuis op stookolie, bevoorraad door een bovengrondse mazouttank. GESTELDHEID ONROEREND GOED Dit onroerend goed is op heden niet verhuurd en beschikbaar bij akte. De woning is verzorgd instapklaar. Dit pand is bovendien asbestvrij en beschikt over een energielabel C (280 kWh/m²). GESTELDHEID PERCEEL Het perceel bereikt in totaal een oppervlakte van 10a15ca. Sobere tuininrichting, hoofdzakelijk uit gazon. Optimale privacy door hoge hagen. Aan achterzijde van het perceel is een volière aanwezig. Bestrating en terrassen zijn uit klinkers. Toegang naar straatzijde (Opstraat) via een metalen sierpoort. ONS ADVIES Uitzonderlijk en prachtig vastgoedaanbod  met tal van mogelijkheden ( mogelijk met bestemmingswijzigingen in acht te houden) Woning privé behouden met aanpassingen bijgebouwen Woning behouden met  sloop bijgebouwen voor project. Woning met behoud/aanpassingen aan bijgebouwen voor een “ bed and breakfast” Dit uniek aanbod bezit uitbreidingspotentieel, welk zeer interessant is voor een projectontwikkelaar. Onze vastgoedexpert  geeft u  heel graag inlichtingen omtrent de diverse mogelijkheden Bij INTERESSE, neem zeker contact via 089-852435 voor een vrijblijvende afspraak in ons kantoor.   Adresse: Opstraat 2 3960 Opitter
3527 €/m²
Source : zimmo ANNONCE , Localisation Google
Mise à jour il y a 86 Jours, Répèrtoriée depuis 86 Jours, 0 Images
Ajouter aux Favoris