134.0 m² Habitable sur 2200.0 m² de Terrain
vente
Commune ST GERVAIS D AUVERGNE
Code Postal 63390
Prix : 265000.0 €
SAINT GERVAIS D'AUVERGNE, Authentique maison de caractère avec dépendance aménageable et piscine. Nichée au cœur de Saint-Gervais-d'Auvergne (63390), cette magnifique demeure datant de 1902 allie charme de l'ancien et confort moderne. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 2 200 m², elle offre une surface habitable de 134 m² (183 m² totale avec la maison indépendante), répartie en plusieurs pièces lumineuses : - Une entrée élégante, une cuisine ouverte, un salon chaleureux avec un poêle à bois, une salle à manger conviviale, 4 grandes chambres dont une suite de 17 m², une salle de bains spacieuse et fonctionnelle avec sa douche et sa baignoire, ainsi qu'un sous-sol semi-enterré compose cette maison de caractère. Le tout en excellent état, habitable sans travaux, avec chauffage au fioul + insert, double vitrage et toiture isolée. À l'extérieur, le charme continue : - Une piscine avec terrasse en bois et pergola ombragée pour vos moments de détente, - Un jardin paysager et potager, - Plusieurs espaces de détente, - Un stationnement aisé (4 places). Un atout rare complète ce bien : une dépendance de 49 m² aménagée en appartement T2, offrant un potentiel de location saisonnière ou annuelle pour un revenu complémentaire, ou tout simplement pour accueillir famille et amis. Points forts : fibre optique, cachet préservé, calme absolu. Classe énergétique : E (DPE réalisé selon la nouvelle méthode de calcul et respectant les nouvelles normes.) Classe climat : E (Estimation annuel des coûts énergies du logement entre 3810 € et 5810 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien non soumis au statut de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur.
€
1977 €/m²
Source : century21 ANNONCE , Localisation Google
Mise à jour il y a 1 Jours, Répèrtoriée depuis 1 Jours, 23 Images
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