84.61 m² Habitable sur m² de Terrain
vente
Commune Grenoble
Code Postal 38100
Prix : 150000 €
BAISSE DE PRIX : LES EAUX-CLAIRES - Grenoble (38100) - Beau T3 de 84 m2 - Résidence de standing - Volumes importants / EXCLUSIVITE - LES EAUX-CLAIRES - Grenoble (38100) - Beau T3 de 84 m2 - Résidence de standing - EXCLUSIVITE NOUVEAU - Citya Dauphiné - L'agence de Hoche a le plaisir de vous présenter ce spacieux T3 de 84m2 au très beau potentiel situé secteur des Eaux-Claires à Grenoble (38100) dans une résidence de standing L'Elysée idéalement située proche de toutes commodités ( Lignes de trams C & E, commerces, écoles ). Au calme, situé au premier étage de cette copropriété très bien entretenue, sécurisée avec parking fermé au bas de l'immeuble, système Vigik, local à vélo fermé, gardien et ascenseur, Profitez chaque jour d'une pièce de vie largement spacieuse de prés de 40m2 orientée plein sud avec vue dégagée donnant sur une terrasse collective et d'un petit coin extérieur privatif, ce séjour peut être réaménagé en deuxième chambre et nombreux volumes peuvent être redistribués, L'appartement dispose d'une cuisine aménagée de plus de 10m2 avec une loggia pour plus de rangements et un extérieur coté parking, d'une salle d'eau ainsi que de plusieurs rangements et placards en plus d'un WC séparé et d'un grand hall d'entrée, La chambre est spacieuse et mesure plus de 14m2, l'appartement est très lumineux car traversant Nord-Sud, Décoré avec goût, vous disposerez d'un appartement bien conçu, extrêmement pratique et efficace où l'agencement permet une circulation fluide et sans perte de place. Double vitrage à isolation renforcée et volets roulants alu. Une cave vient compléter le logement. _____________________________________________ Le quartier est résidentiel et très calme, à 10 min en tramway du centre-ville de Grenoble (Arrêt du tramway E Alliés à 3min à pied) et de nombreuses pistes cyclables, à 5 min en voiture du centre-ville de Grenoble et proche de la rocade Sud, de nombreux commerces de proximité sont accessibles à pied et le logement se situe également à proximité directe des lignes de bus C5 & L12. Idéal pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif. Possibilité de garage en sous-sol car nous sommes également syndic de l'immeuble, un parking fermé avec barrière et de nombreux espaces verts sont à disposition des résidents. _____________________________________________ Chauffage collectif inclus dans les charges avec eau froide & eau chaude (chauffage urbain). Aucun travaux prévus sur la copropriété & aucune procédure en cours. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 165. Charges de copropriété annuelles incluant chauffage, eau chaude & eau froide : 2.772€/An. Taxe Foncière 2024 : 2535€. Honoraires à la charge du vendeur. Soyez les premiers à visiter ce bien en contactant votre conseiller Anthony CLERC au 06.81.14.43.57 ou par mail aclerc@citya.com pour plus d'informations ou convenir d'une visite !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 165 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 772,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 139 500,00 euros plus 7,53% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 150 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 et 2 320 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
1772 €/m²
Source : citya ANNONCE , Localisation Google
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