140.0 m² Habitable sur 630 m² de Terrain
VENTE
Commune LOHEAC
Code Postal 35550
Prix : 284625 €
Située dans un petit lotissement à proximité immédiate du bourg, cette maison familiale de 140m² habitable offre de très beaux volumes et un agencement fonctionnel, idéal pour accueillir une grande famille.<br><br>Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon et séjour qui ont accès à la terrasse exposée sud-est, parfaite pour profiter des beaux jours. Vous découvrirez dans la continuité une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une grande chambre de 14 m² avec penderie aménagée et salle d'eau privative complète ce niveau, offrant un espace parental confortable.<br><br>A l'étage, une spacieuse mezzanine idéale pour un bureau ou espace de jeux pour les enfants. Quatre chambres mansardées, aux surfaces habitables allant de 10 à 14 m², offrent confort et intimité à chacun. Vous trouverez également une salle de bain mixte avec douche et baignoire, ainsi qu'un wc séparé.<br><br>Pour le côté pratique, un premier garage attenant communicant avec la maison, et un second garage mitoyen au premier.<br><br>A l'extérieur, le jardin clos entour la maison permettant à chacun de profiter d'un espace sécurisé, au calme et sans vis à vis.<br><br>Maison familiale alliant confort, calme et proximité des services. Accès rapide 4 voies RENNES/REDON, à moins de 15 minutes de la gare SNCF de GUIPRY-MESSAC.<br><br>DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.280 € et 3.140 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023<br><br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr<br><br>Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br><br>.<br>Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74
€
2033 €/m²
Source : not_fr ANNONCE , Localisation Google
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