105 m² Habitable sur 110 m² de Terrain
VENTE
Commune Assenede
Code Postal 9960
Prix : 215000 €
Deze deels gerenoveerde halfopen bebouwing heeft nood aan een paar frisse ideeën om de verdere afwerking over te nemen. De woning is constructief in orde, het zijn vooral de binnenwerken die de nodige aandacht verdienen. Het dak verkeert in goede staat, werd geïsoleerd (12 cm PUR/PIR) en voldoet aan de energiedoelstelling van het EPC, er werd overal dubbele beglazing geplaatst (deels met HR 1.0) en de elektriciteit werd grotendeels vernieuwd. Het EPC is met een score van 508 kWh (F-label) niet denderend, er geldt hier dan ook een renovatieverplichting. Het grootste minpunt is het gebrek aan muurisolatie (of het gebrek aan informatie er aan). De woning zelf bevat geen asbest, er zijn enkel golfplaten op het bijgebouw die verwijderd dienen te worden. Er zit wel nog bakeliet in de teller in de woning, dit zal bij het plaatsen van een digitale meter echter verdwijnen.  De binnenafwerking is waar u zich hier het meest mee zult moeten bezighouden. De keuken en badkamer vragen om renovatie, de woonkamer is echter in vrij goede staat. De beide slaapkamers zijn in orde maar kunnen wel wat opfriswerk gebruiken. De zolderkamer, die bereikbaar is met een vaste trap, is deels afgewerkt en kan na volledige afwerking perfect als derde slaapkamer dienen. Het zijn vooral de muren waar u zich zal moeten over ontfermen. Afschuren, bijwerken en schilderen zal u bijna overal moeten doen. Het reeds volledig geïsoleerd dak, de dubbele beglazing, de vaste trap naar zolder, ... zijn echter dingen waar u zich geen zorgen over hoeft te maken.  De woning wordt momenteel verwarmd via een pelletkachel in de woonkamer.  Indeling: Gelijkvloers: inkomhal, woonkamer en keuken, veranda en een kelder onder de trap Eerste verdieping: twee slaapkamers en een badkamer met douche en toilet Tweede verdieping: zolder, te bereiken met een vaste trap - kan als derde slaapkamer dienen (er zijn al veluxen) Buiten: zuidwest-gerichte tuin  Het perceel is breed genoeg om nog een deel bij te bouwen. Zelf een tweede woning is, mits goedkeuring van stedenbouw, mogelijk; zie volgend advies: 'We adviseren minstens 3m afstand te houden van de achterperceelsgrens, maximaal 2/3 van het perceel te bebouwen, een functionele tuin te voorzien per wooneenheid (geen strookjes) en ook na te denken over parkeermogelijkheden.  Zonder concrete plannen is het moeilijk te beoordelen, maar indien u kan aantonen dat er voldoende woon- en buitenkwaliteit gerealiseerd kan worden is het project voor bespreking vatbaar." Troeven - Potentieel leuke woning met twee tot drie slaapkamers (zolderkamer is via een vaste trap bereikbaar en kan derde slaapkamer worden); - Goede dakstructuur met stormpannen en 12 cm PUR/PIR isolatie (hellend dak voldoet aan de energiedoelstelling van het EPC);   - Overal dubbele beglazing, de meeste met hoogrendementsbeglazing 1.0; - Zuidwest georiënteerde en dus zonnige tuin;  - Mogelijkheid tot aanbouw, bijbouw, .... Zelf een tweede woning is mogelijk mits een goed ontwerp en akkoord van stedenbouw.  - Een toffe locatie; dicht tegen het centrum van Assenede maar heel snel in rustige gebieden.  Deze woning verdient de nodige aandacht in de afwerking. Er is reeds een degelijke basis, de buitenschil staat redelijk in orde maar de binnenafwerking dient aangepakt te worden. Een renovatieproject op een leuke locatie, vlak aan het centrum van Assenede.    Adresse: Prins Boudewijnlaan 11 9960 Assenede
2047 €/m²
Source : zimmo ANNONCE , Localisation Google
Mise à jour il y a 340 Jours, Répèrtoriée depuis 340 Jours, 0 Images
Ajouter aux Favoris