19.4 m² Habitable sur m² de Terrain
vente
Commune Annecy
Code Postal 74960
Prix : 76000 €
**EXCLUSIVITE** À VENDRE : Appartement à Annecy, idéal pour un investissement locatif (19 m²) Rentabilité 4.30% net - Marjorie NOËLL vous propose un bien LMNP Vous pouvez opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cet investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants. Vous reprenez le Bail commercial existant. Vous ne gérez pas la location, vous ne pouvez pas habiter dans le bien. Situé dans un quartier prisé d'Annecy (74960), cet appartement de 19 m², construit en 2007, offre un cadre de vie agréable et moderne. Au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, cet appartement est accessible par un ascenseur, ce qui en fait un bien pratique et confortable. L'appartement est composé d'une kitchenette fonctionnelle et d'une chambre, le tout meublé avec goût, permettant une occupation immédiate. Le système de chauffage individuel électrique garantit un confort optimal tout au long de l'année. L'emplacement est un atout majeur : à moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs écoles primaires, parfait pour les familles. De plus, à proximité, vous aurez accès à des supermarchés tels qu'E. Leclerc et Carrefour City, ainsi qu'à des pharmacies et des boulangeries, facilitant ainsi le quotidien des futurs locataires. Le loyer est de 3550.51 € HT/an, les charges sont de 125 €/an. Taxe foncière 159 euros Rentabilité 4.30% net Taux d'occupation 95% Pour les étudiants, l'IUT d'Annecy est à seulement 5 km, ce qui en fait un bien attractif pour la location saisonnière ou à l'année. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien immobilier de qualité à Annecy, une ville dynamique et recherchée !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 384 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 125,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 et 640 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
3917 €/m²
Source : citya ANNONCE , Localisation Google
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