30.8 m² Habitable sur m² de Terrain
vente
Commune Annecy
Code Postal 74960
Prix : 103000 €
**EXCLUSIVITE ** VENTE d'un appartement T1 (30 m²)LOUE LMNT 4.94 % de rentabilité - À VENDRE : Appartement T1 à Annecy, idéal pour un investissement locatif Statut Loueur Meublé Non Professionnel Locations gérées par ZENITUDE HOTEL Taux d'occupation 98% Loyer : 5382 HT par an Taxe foncière : 250 euros Charges de copropriété 141 euros par an Rentabilité 4.94 % net Vous pouvez opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cet investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants. Vous reprenez le Bail commercial existant. Vous ne gérez pas la location, vous ne pouvez pas habiter dans le bien. Situé dans un quartier prisé d'Annecy, cet appartement de 30 m², construit en 2007, offre un cadre de vie agréable et moderne. Avec une chambre spacieuse et une salle d'eau fonctionnelle, cet espace est parfait pour les jeunes professionnels ou les étudiants. L'appartement est entièrement meublé et équipé, ce qui permet une mise en location immédiate sans frais supplémentaires. Le système de chauffage individuel, par radiateur électrique, assure un confort optimal tout au long de l'année. De plus, l'immeuble dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès à tous les étages. Bien que l'appartement ne dispose pas de cave, il compense par sa proximité avec de nombreux commerces et services. À moins de 1500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que Le Rhône, E. Leclerc et Carrefour City, rendant les courses quotidiennes simples et pratiques. Pour les familles, plusieurs écoles primaires se situent à moins de 500 mètres, ainsi qu'une école secondaire professionnelle à proximité. Les pharmacies et boulangeries sont également facilement accessibles, garantissant un quotidien sans tracas. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 324 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 142,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1 030 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
3344 €/m²
Source : citya ANNONCE , Localisation Google
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