27.6 m² Habitable sur m² de Terrain
vente
Commune Annecy
Code Postal 74960
Prix : 100000 €
**EXCLUSIVITE ** VENTE d'un appartement T1 (30 m²) LOUE LMNT 4.62 % de rentabilité - À VENDRE : Appartement T1 à Annecy, idéal pour un investissement locatif. Statut Loueur Meublé Non Professionnel Locations gérées par ZENITUDE HOTEL Taux d'occupation 98% Loyer : 5005 HT par an Taxe foncière : 250 euros Charges de copropriété 131 euros par an Rentabilité 4.94 % net Vous pouvez opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cet investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants. Vous reprenez le Bail commercial existant. Vous ne gérez pas la location, vous ne pouvez pas habiter dans le bien. Situé dans un quartier prisé d'Annecy (74960), cet appartement de 27 m², construit en 2007, offre un cadre de vie agréable et moderne. Avec une chambre et une salle d'eau, cet espace est parfaitement agencé pour maximiser le confort. L'appartement est entièrement meublé et dispose d'une cuisine équipée, ce qui le rend immédiatement habitable pour les futurs locataires. Le système de chauffage électrique par radiateurs assure une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. De plus, l'immeuble est doté d'un ascenseur, facilitant l'accès à cet appartement situé au sein d'une résidence bien entretenue. L'emplacement est un atout majeur : à moins de 1500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que Le Rhône, E. Leclerc et Carrefour City, garantissant une grande commodité pour les courses quotidiennes. Les familles apprécieront également la proximité des écoles primaires et secondaires, situées à moins de 1000 mètres. Pour les amateurs de loisirs, la ville d'Annecy offre un cadre naturel exceptionnel, avec des lacs et des montagnes à proximité. De plus, des stations de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à moins de 1500 mètres, répondant aux besoins des locataires modernes. Le loyer potentiel pour cet appartement est compétitif, et les charges sont à définir. La date de fin de bail n'est pas spécifiée, offrant ainsi une flexibilité pour l'acquisition. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien de qualité dans une ville dynamique et attractive. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 324 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 132,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 et 900 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
3623 €/m²
Source : citya ANNONCE , Localisation Google
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