17.71 m² Habitable sur m² de Terrain
vente
Commune Annecy
Code Postal 74600
Prix : 75000 €
**EXCLUSIVITÉ CITYA** INVESTISSEMENT LMNP Rentabilité 4.6 % net 17.71 m² appartement à SEYNOD - Vous pouvez opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cet investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants. Vous reprenez le Bail commercial existant. Vous ne gérez pas la location, vous ne pouvez pas habiter dans le bien. À VENDRE : Appartement T1 idéal pour un investissement locatif Loyers garantis Bail commercial jusqu'en 2031 Statut Loueur Meublé Non Professionnel Locations gérées par ZENITUDE HOTEL Taux d'occupation 98% Loyer : 3802 HT par an Taxe foncière : 190 euros Charges de copropriété 140 euros par an Rentabilité 4.6 % net Investissez dans ce charmant appartement T1 situé au cœur d'Annecy, une ville prisée pour son cadre de vie exceptionnel et sa proximité avec les commodités. Ce bien immobilier, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, offre un espace de vie fonctionnel avec une chambre confortable. L'appartement est meublé. Sa localisation en fait un choix judicieux pour les jeunes professionnels ou les étudiants. En effet, vous serez à proximité de plusieurs établissements scolaires, notamment l'École primaire publique La Jonchère et l'École secondaire professionnelle privée AGS Formation, situés à moins de 1 km. Pour vos courses quotidiennes, plusieurs supermarchés tels qu'E. Leclerc et Carrefour City se trouvent à moins de 1,5 km, facilitant ainsi votre quotidien. De plus, vous trouverez des pharmacies à proximité, garantissant un accès rapide aux soins de santé. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien dans une ville dynamique et en pleine expansion. Marjorie NOELL à votre écoute. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 364 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 140,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
4234 €/m²
Source : citya ANNONCE , Localisation Google
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