103 m² Habitable sur m² de Terrain
vente
Commune Nevers
Code Postal 58000
Prix : 45000 €
À vendre : Appartement T5 de 103 m² au cœur de Nevers, spécial investissement locatif ! - À VENDRE : Appartement T5 à Nevers, 58000 Investissez dans cet appartement spacieux de 103 m², idéalement situé au cœur de Nevers. Ce bien, construit en 1900, se trouve au dernier étage d'un immeuble de 4 étages, sans ascenseur. Avec ses 5 pièces, dont 4 chambres, cet appartement est parfait pour une famille ou pour des colocataires, garantissant un rendement locatif intéressant. Le salon, d'une superficie de 38 m², est un espace convivial où vous pourrez recevoir vos amis et votre famille. La cuisine américaine, bien agencée, s'intègre harmonieusement dans le séjour, créant une atmosphère chaleureuse. L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne, répondant aux besoins de confort de ses occupants. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, vous permettant de maîtriser vos dépenses énergétiques. Bien que non meublé, cet appartement offre une toile vierge pour que vous puissiez le personnaliser selon vos goûts. Loyer hors charges 470€/mois, locataire en place Les charges mensuelles s'élèvent à 49 €, ce qui est raisonnable compte tenu des commodités à proximité. Vous trouverez plusieurs supermarchés tels que Monoprix et Carrefour Market à moins de 500 mètres, ainsi que des écoles et des pharmacies à proximité, facilitant la vie quotidienne. De plus, l'appartement est situé à proximité d'une université, ce qui en fait un choix idéal pour les investisseurs souhaitant attirer des étudiants. Enfin, il est à noter qu'un rafraîchissement est à prévoir pour optimiser le potentiel de ce bien. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un secteur dynamique et en pleine croissance. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 14 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 247,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nevers-58000/525 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 et 3 110 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
436 €/m²
Source : citya ANNONCE , Localisation Google
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